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北上廣深住宅庫存激增或引發今年第一輪降價

發佈時間:2012年02月03日 06:04 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  據上海易居房地産研究院最新報告顯示,截至2011年12月底,我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達5998萬平方米,與上年同期相比,新增1690萬平方米庫存量,增長約39.22%,環比上月新增4.05%,庫存量處於高位運行狀態。在其選取的10個典型城市樣本中,一線城市中廣州、上海、北京庫存增幅較為明顯,平均增幅較上年同期增長五成左右。

  根據這份報告,截至2011年12月底,北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達3084萬平方米,比上年同期增長約46%,增幅較上月同期相比有所下跌。其中,北京新建商品住宅庫存1046萬平方米,同比增長33.97%;上海新建商品住宅庫存973萬平方米,同比增長51.99%;廣州新建商品住宅庫存800萬平方米,同比增長64.53%;深圳新建商品住宅庫存265萬平方米,同比增長30.63%。可見,在4個典型一線城市中,廣州與上海的庫存量較上年相比均有大幅的提高。

  北京中原市場研究部總監張大偉表示,隨著庫存消化週期的延長,開發商的銷售壓力持續增大,在售樓盤可能會以特價促銷的營銷策略來快速去庫存,加快回籠資金,同時降低後期入市項目的銷售壓力。這種狀態會在一季度持續,並有可能引發今年的第一輪降價潮。

  張月認為,2012年初,新建商品住宅市場成交低迷,庫存消化難度加大,開發商在推盤頻率和新盤定價上會趨於保守,“以價換量”的程度比去年年底加深。老項目折價促銷的同時,新項目入市價格也會保持相對低位。

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  • 張大偉