據2012年1月30日《上海證券報》報道，龍年春節期間，北京樓市“零成交”，上海16套，廣州19套，深圳2套……調控重壓下的春節樓市，成交數據極為慘澹。

　　從已經發佈的成交數據可以看出，重點城市的樓市成交量全面下降，成交數據持續走低。一線城市中，北京降幅最快，甚至出現“零成交”。

　　依據媒體的有關報道，業內人士普遍認為，從目前數據來看，樓市明顯已經進入了下調週期，上半年樓市回暖可能性不大。

　　首先，中國房地産業在經歷了多年的畸形發展之後，必然在經濟規律的作用下回歸正常。

　　我們看到，包括任志強等在內的房地産開發商，以及一些商業專家等群體，一會兒搬出這個“理由”，另一會兒又抬出那個“理論”，總是試圖想讓大家相信他們的言論：房價不會降。但經濟規律不會由於這些言論而改變其運行軌道。也就是説，在經濟規律的作用下，房價必然回歸到合理的價位。至於有些開發商所講的，中國的樓市不受經濟規律的制約，是由政府説了算，那是一種想當然。

　　其次，下調房價是國家堅定的政策。

　　實話實説，對於房地産調控，以前用的是諸如“抑制房價上漲過快”之類的表述，但就政策本意而言，是促使房價回落。所以溫家寶總理多次指出，有信心讓房價回到“合理的價位”。另外，去年底召開的中央經濟工作會議明確強調，要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸。

　　因此，面對春節期間出現的商品房“降價潮”，國家不會輕易地改變既定的調控政策。

　　再者，各個地方推出的房地産限購舉措還會繼續下去。

　　據統計，截至2011年年底，在執行樓市限購的46個城市中，已經明確表態繼續執行限購的城市已達32個。儘管14個城市尚未明確表態是否會繼續執行限購，但筆者相信這14個城市的決策者終究會做出明智的選擇。

　　更重要的是，市場上盲目的購房者將會越來越少。

　　過去，由於各方的誘導，甚至是誤導，使得很多人對商品房非常迷戀而盲目地去購買。但是經過這兩年的調控，尤其是很多購房者耳聞目睹了去年以來的樓市“降價潮”等現實之後，越來越多的人變得理性了。今年春節期間“北廣上”等城市的樓市“寒流”正是一個很好的例證。未來，更加理性地面對商品房的購房者將會越來越多。

　　綜上所述，筆者認為今年春節樓市遇冷拉開了全年樓市降價的序幕。希望房地産開發商早日認清形勢，積極降低房價，這樣才有可能佔領今年的市場先機，因為今年是中國房地産企業的“保命年”。

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