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羅豎一:春節樓市遇冷拉開了全年樓市降價的序幕

發佈時間:2012年02月02日 14:52 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  據2012年1月30日《上海證券報》報道,龍年春節期間,北京樓市“零成交”,上海16套,廣州19套,深圳2套……調控重壓下的春節樓市,成交數據極為慘澹。

  從已經發佈的成交數據可以看出,重點城市的樓市成交量全面下降,成交數據持續走低。一線城市中,北京降幅最快,甚至出現“零成交”。

  依據媒體的有關報道,業內人士普遍認為,從目前數據來看,樓市明顯已經進入了下調週期,上半年樓市回暖可能性不大。

  首先,中國房地産業在經歷了多年的畸形發展之後,必然在經濟規律的作用下回歸正常。

  我們看到,包括任志強等在內的房地産開發商,以及一些商業專家等群體,一會兒搬出這個“理由”,另一會兒又抬出那個“理論”,總是試圖想讓大家相信他們的言論:房價不會降。但經濟規律不會由於這些言論而改變其運行軌道。也就是説,在經濟規律的作用下,房價必然回歸到合理的價位。至於有些開發商所講的,中國的樓市不受經濟規律的制約,是由政府説了算,那是一種想當然。

  其次,下調房價是國家堅定的政策。

  實話實説,對於房地産調控,以前用的是諸如“抑制房價上漲過快”之類的表述,但就政策本意而言,是促使房價回落。所以溫家寶總理多次指出,有信心讓房價回到“合理的價位”。另外,去年底召開的中央經濟工作會議明確強調,要堅持房地産調控政策不動搖,促進房價合理回歸。

  因此,面對春節期間出現的商品房“降價潮”,國家不會輕易地改變既定的調控政策。

  再者,各個地方推出的房地産限購舉措還會繼續下去。

  據統計,截至2011年年底,在執行樓市限購的46個城市中,已經明確表態繼續執行限購的城市已達32個。儘管14個城市尚未明確表態是否會繼續執行限購,但筆者相信這14個城市的決策者終究會做出明智的選擇。

  更重要的是,市場上盲目的購房者將會越來越少。

  過去,由於各方的誘導,甚至是誤導,使得很多人對商品房非常迷戀而盲目地去購買。但是經過這兩年的調控,尤其是很多購房者耳聞目睹了去年以來的樓市“降價潮”等現實之後,越來越多的人變得理性了。今年春節期間“北廣上”等城市的樓市“寒流”正是一個很好的例證。未來,更加理性地面對商品房的購房者將會越來越多。

  綜上所述,筆者認為今年春節樓市遇冷拉開了全年樓市降價的序幕。希望房地産開發商早日認清形勢,積極降低房價,這樣才有可能佔領今年的市場先機,因為今年是中國房地産企業的“保命年”。

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