北京樓市降價潮從郊區蔓延至城區。昨天，記者從多家房地産仲介公司獲悉，1月份城區新房和二手房的價格降幅均明顯超過郊區樓盤，其中二手住宅成交均價已回歸至2010年調控前的水平。

　　1月1日至30日，北京新建住宅成交4435套，預計全月成交不足4600套，環比下降70%，同比減少57%。據測算，1月新建商品住宅成交均價為18229元/平方米，環比下降21.3%，繼去年11月份均價降至2萬元/平方米以下後，再次降至1.9萬元/平方米以下。

　　二手住宅全月成交量不足3000套，創2007年以來新低。1月份北京市二手房住宅成交均價為20619元/平方米，環比2011年12月份下降了6.6%，同比2011年1月份下降了16%。這是自2010年4月份調控以來月度成交均價首次回落至21000元/平方米以下，已經與2010年3月份價格水平相當。

　　值得注意的是，1月北京城區和郊區住宅價格同步回落，其中城區回落幅度最大。新建商品住宅領域，1月城區成交比重佔15%，比上月下降7個百分點，但成交均價下降25%；近郊區項目成交佔比為69%，比上月提升3個百分點，成交均價下降3%。二手房領域，降幅最明顯的是東城、海淀、石景山區域，平均降幅達到7%以上，大興、通州區域成交均價則回落至14000元/平方米以下。

　　鏈家地産首席分析師張月分析，造成1月份樓市成交低迷的主要原因是市場觀望心態濃厚，消費者對房價繼續下探的預期強烈。1月份包含元旦假期以及春節假期，因此實際有成交的天數僅21天，拉低了整體成交量。但假期並不是真正促使成交跌入谷底的實質原因，即使與歷年春節月相比，今年1月份仍然處於低位。

　　受低成交影響，去年郊區房價降幅明顯。張月預測，今年區縣價格降幅會明顯放緩，逐漸趨於穩定。相比之下，一向堅挺的城區成交均價在1月份開始明顯下降，從當前的趨勢來看，未來城區價格的下降或將進一步拉動整體均價下降。（記者 涂露芳）