新華網北京１月３１日電（記者羅宇凡、華曄迪）１月３０日，央行發佈《２０１１年金融機構貸款投向統計報告》，從報告公佈的數據看，２０１１年房地産新增貸款出現大幅縮減，其中超過一半的貸款投向保障房建設。業內人士預計，在調控力度不減的大背景下，貸款難度的加大，促使房企融資成本增加，個人購房貸款成本上升，２０１２年房企的融資困局仍然難有突破。

　　新增貸款縮減近四成

　　央行公佈的數據統計，２０１１年全年房地産累計新增貸款共１．２６萬億元，較前一年下降３８％，佔新增貸款總額的比例為１６．９％，較上年下降８．５個百分點。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，２０１１年銀行對房地産領域新增貸款規模出現明顯下降，一方面，為抵禦通貨膨脹，信貸政策持續收緊，導致銀行整體可貸額度大大減少。“全年上調存款準備金率共計６次，相當於全年凍結資金約１．８萬億元。雖然２０１１年年末央行下調存準率，但２０１１年全年金融機構新增貸款總額仍較上年下降６％。”

　　“另一方面，全國房地産調控效果顯著，房地産行業景氣度降低，房企在房價下降、融資難度加大、負債率上升等情況下，存在一定的經營風險。這無疑會促使銀行層面對於樓市調控帶來的風險評級上升，從而在整體貸款額度減少的基礎上，對於房地産領域貸款的投放力度大大減弱。”張月説。

　　張月認為，２０１１年房地産貸款的縮緊，意味著２０１２年房企獲得銀行貸款的通過率仍會較低。即使２０１２年的貨幣政策存在穩中有松的預期，在樓市繼續調整的過程中，房企融資形勢仍然嚴峻。

　　北京中原市場研究總監張大偉表示，在調控政策力度不變的前提下，影響２０１２年市場走勢的另一個重要因素——信貸量成為決定市場走勢的決定性因素。

　　“從目前來看，開發商的開發貸款已經萎縮厲害，在２０１１年整體資金來源比例中僅佔１５．１％，創６年來的最低值。信貸額度的減少是２０１１年出現樓市調控效果的最主要因素，在２０１２年，這一因素的影響還將擴大。”張大偉説。