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去年房地産新增貸款縮四成 2012房企融資仍艱難

發佈時間:2012年02月01日 07:36 | 進入復興論壇 | 來源:中國新聞網 | 手機看視頻


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  2012年1月30日,央行發佈的《2011年金融機構貸款投向統計報告》顯示,去年房地産新增貸款出現大幅縮減,且保障房佔比超過一半。在樓市調控持續發力的背景下,貸款難度加大,促使房企融資成本加大、個人購房貸款成本上升,2012年,房企的融資困局恐怕仍然難有突破。

  預計2012年房企貸款通過率仍將偏低

  2011年,銀行對房地産領域新增貸款規模出現明顯下降。央行昨日公佈的數據顯示,2011年全年,房地産累計新增貸款共1.26萬億元,較2010年下降38%,佔新增貸款總額的比例為16.9%,較2010年下降8.5個百分點。

  鏈家地産首席分析師張月認為,一方面,信貸政策持續收緊,導致銀行整體可貸額度大大減小。雖然2011年年末央行下調存準率,但全年供給上調存款準備金率6次,相當於全年凍結資金約1.8萬億。2011年全年金融機構新增貸款總額較去年下降6%。

  另一方面,全國房地産調控效果顯著,房地産行業景氣度降低,房企在房價下降、融資難度加大、負債率上升等情況下,存在一定的經營風險,會促使銀行層面對於樓市調控帶來的風險評級上升,從而在整體貸款額度減少的基礎上,對於房地産領域貸款的投放力度大大減弱。

  張月認為,2011年房地産貸款的大幅縮減,意味著2012年房企獲得銀行貸款的通過率仍會較低。即使2012年的貨幣政策有“穩中有松”的預期,但在樓市繼續調整的過程中,房企明年融資形式仍然嚴竣。

  為減財務壓力一季度新盤價格或現新低

  2011年,經過六次上調存款準備後,央行的貨幣政策開始轉向,存款準備金率在11月末第一次出現下調,這也是2009年以來存款準備金率首次下降。隨著CPI回落至4.1%,通貨膨脹得到了有效控制,在歐債危機影響加深和出口降低的背景下,央行的貨幣政策目標可能會轉向保持經濟持續增長,業內人士紛紛預測貨幣準備金率存在再次下調的可能。

  但是張月指出,即使2012年銀行貸款額度出現一定的寬鬆,並且保障房對於銀行信貸額度的佔用有所減少,但由於房地産調控政策的不動搖,房企的貸款難度仍將會增加。主要原因就是房企的負債率在2011年大幅攀升,並且由於年內降價,存量價值降低,銀行貸款的風險加大,所以2012年房地産開發貸款將很難增加。

  張月認為,在降價幅度較大,尤其是限購政策比較嚴厲的一線城市,房企所面臨的選擇較為有限。雖然不排除部分房企能夠從信託,私募基金,民間借貸甚至以出售土地和股權等方式得到融資,但是對於大部分房企來説,降價可能仍是唯一的選擇。預計一季度新開盤的樓盤價格將會出現新的降幅,以期更貼近購房者的心理價位,快速回籠大量資金,減輕財務壓力。

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