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去年房産貸款增速總體回落 二、三線房企資金已捉襟見肘

發佈時間:2012年02月01日 11:08 | 進入復興論壇 | 來源:經濟導報 | 手機看視頻


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  在房地産銷售迎來史上“最慘澹”春節之時,央行于1月30日發佈的《2011年金融機構貸款投向統計》報告(下稱“報告”)更是讓人驚呼,房地産的寒冬真的來了。

  報告顯示,2011年全年房地産貸款累計增加1.26萬億元,同比少增7704億元,全年增量佔同期各項貸款增量的17.5%,比2010年低9.4個百分點。

  在備受關注的房地産貸款方面,截至去年12月末,主要金融機構及農村合作金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地産貸款(房地産貸款包括房地産開發貸款、購房貸款和證券化的房地産貸款)餘額10.73萬億元,同比增長13.9%,比2010年末回落13.5個百分點。

  具體到開發商方面,截至去年12月末,地産開發貸款餘額7680億元,同比下降7.9%。房産開發貸款餘額2.72萬億元,同比增長17.1%,比上年末低5.9個百分點。

  “由於貸款收緊,開發商手中的資金已經捉襟見肘了。”青島一家房地産開發企業的財務總監李女士告訴經濟導報記者,為了應對資金緊張,很多房企抱成團,相互提供信貸支持,經常出現大筆資金拆入拆出的情況。

  李女士表示,公司還有不少土地儲備,但是由於缺乏資金,能停下來的項目都停了,部分人員也都被辭退,盡可能把公司費用降下來。

  值得關注的是,在房地産貸款增速總體回落的同時,政府大力扶持的保障性住房開發貸款增量佔比則大幅提高。至2011年12月末,保障性住房開發貸款餘額為3499億元,全年累計增加1751億元,佔同期房産開發貸款增量的50.1%,比年初水平提高31.7個百分點。

  上述數據也得到了業內人士的認同,在省內三線城市擁有兩個房地産項目的尹先生告訴導報記者,“銀行在貸款時一般會優先選擇包含保障房的房地産開發項目,放款的速度也比較快。”

  對此,中原地産研究總監張大偉表示,保障房開發貸款首次佔比超過了一半,主要是去年的保障房大量建設,銀行信貸對保障房傾斜,使得去年全國提前完成了年度保障房建設任務。

  “儘管保障房有一定的信貸支持,但是對於整個房地産行業來説,這些資金仍然只是杯水車薪。”尹先生告訴導報記者。

  在銀行信貸大幅收縮的同時,房地産信託成了開發商的救命稻草。數據顯示,2011年,在各種信託資金投資領域中,成立規模佔比最高的依然是房地産。房地産信託的成立規模為2670.74億元,佔比為38%。中金公司統計數據顯示,2010年和2011年新增房地産信託估計為5000億元,佔到存量信託的70%。

  “房地産信託從2010年下半年進入發行高峰,平均發行期限1.9年,‘保兌付’將成為今年主要課題。”國泰君安分析師李品科表示。

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