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新增貸款縮減近四成 房企融資困局難改

發佈時間:2012年02月01日 14:36 | 進入復興論壇 | 來源:中華工商時報 | 手機看視頻


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  1月30日,央行發佈《2011年金融機構貸款投向統計報告》,從報告公佈的數據看,2011年房地産新增貸款出現大幅縮減,其中超過一半的貸款投向保障房建設。業內人士預計,在調控力度不減的大背景下,貸款難度的加大,促使房企融資成本增加,個人購房貸款成本上升,2012年房企的融資困局仍然難有突破。

  央行公佈的數據統計,2011年全年房地産累計新增貸款共1.26萬億元,較前一年下降38%,佔新增貸款總額的比例為16.9%,較上年下降8.5個百分點。

  鏈家地産首席分析師張月認為,2011年銀行對房地産領域新增貸款規模出現明顯下降,一方面,為抵禦通貨膨脹,信貸政策持續收緊,導致銀行整體可貸額度大大減少。“全年上調存款準備金率共計6次,相當於全年凍結資金約1.8萬億元。雖然2011年年末央行下調存準率,但2011年全年金融機構新增貸款總額仍較上年下降6%。”

  “另一方面,全國房地産調控效果顯著,房地産行業景氣度降低,房企在房價下降、融資難度加大、負債率上升等情況下,存在一定的經營風險。這無疑會促使銀行層面對於樓市調控帶來的風險評級上升,從而在整體貸款額度減少的基礎上,對於房地産領域貸款的投放力度大大減弱。”張月説。

  張月認為,2011年房地産貸款的縮緊,意味著2012年房企獲得銀行貸款的通過率仍會較低。即使2012年的貨幣政策存在穩中有松的預期,在樓市繼續調整的過程中,房企融資形勢仍然嚴峻。

  北京中原市場研究總監張大偉表示,在調控政策力度不變的前提下,影響2012年市場走勢的另一個重要因素——信貸量成為決定市場走勢的決定性因素。

  “從目前來看,開發商的開發貸款已經萎縮厲害,在2011年整體資金來源比例中僅佔15.1%,創6年來的最低值。信貸額度的減少是2011年出現樓市調控效果的最主要因素,在2012年,這一因素的影響還將擴大。”張大偉説。

  隨著月度CPI同比漲幅回落至4.1%,通脹壓力得到了有效控制,在歐債危機影響加深和出口回落的背景下,許多專家都對貨幣政策的進一步寬鬆持樂觀態度。在張月看來,即使2012年銀行貸款額度出現一定的寬鬆,並且保障房對於銀行信貸額度的佔用有所減少,但由於房地産調控政策的不動搖,房企的貸款難度仍將會增加。

  張月認為,在降價幅度較大,尤其是限購政策比較嚴厲的一線城市,房企所面臨的選擇較為有限。雖然不排除部分房企能夠從信託、私募基金、民間借貸甚至以出售土地和股權等方式得到融資,但對大部分房企來説,降價可能是唯一的選擇。(羅宇凡 華曄迪)

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