1月30日，央行發佈《2011年金融機構貸款投向統計報告》，從報告公佈的數據看，2011年房地産新增貸款出現大幅縮減，其中超過一半的貸款投向保障房建設。業內人士預計，在調控力度不減的大背景下，貸款難度的加大，促使房企融資成本增加，個人購房貸款成本上升，2012年房企的融資困局仍然難有突破。

　　央行公佈的數據統計，2011年全年房地産累計新增貸款共1.26萬億元，較前一年下降38％，佔新增貸款總額的比例為16.9％，較上年下降8.5個百分點。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，2011年銀行對房地産領域新增貸款規模出現明顯下降，一方面，為抵禦通貨膨脹，信貸政策持續收緊，導致銀行整體可貸額度大大減少。“全年上調存款準備金率共計6次，相當於全年凍結資金約1.8萬億元。雖然2011年年末央行下調存準率，但2011年全年金融機構新增貸款總額仍較上年下降6％。”

　　“另一方面，全國房地産調控效果顯著，房地産行業景氣度降低，房企在房價下降、融資難度加大、負債率上升等情況下，存在一定的經營風險。這無疑會促使銀行層面對於樓市調控帶來的風險評級上升，從而在整體貸款額度減少的基礎上，對於房地産領域貸款的投放力度大大減弱。”張月説。

　　張月認為，2011年房地産貸款的縮緊，意味著2012年房企獲得銀行貸款的通過率仍會較低。即使2012年的貨幣政策存在穩中有松的預期，在樓市繼續調整的過程中，房企融資形勢仍然嚴峻。

　　北京中原市場研究總監張大偉表示，在調控政策力度不變的前提下，影響2012年市場走勢的另一個重要因素——信貸量成為決定市場走勢的決定性因素。

　　“從目前來看，開發商的開發貸款已經萎縮厲害，在2011年整體資金來源比例中僅佔15.1％，創6年來的最低值。信貸額度的減少是2011年出現樓市調控效果的最主要因素，在2012年，這一因素的影響還將擴大。”張大偉説。

　　隨著月度CPI同比漲幅回落至4.1％，通脹壓力得到了有效控制，在歐債危機影響加深和出口回落的背景下，許多專家都對貨幣政策的進一步寬鬆持樂觀態度。在張月看來，即使2012年銀行貸款額度出現一定的寬鬆，並且保障房對於銀行信貸額度的佔用有所減少，但由於房地産調控政策的不動搖，房企的貸款難度仍將會增加。

　　張月認為，在降價幅度較大，尤其是限購政策比較嚴厲的一線城市，房企所面臨的選擇較為有限。雖然不排除部分房企能夠從信託、私募基金、民間借貸甚至以出售土地和股權等方式得到融資，但對大部分房企來説，降價可能是唯一的選擇。（羅宇凡 華曄迪）