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昆明春節期間僅成交4套房 均價9690元/平米

發佈時間:2012年02月01日 13:44 | 進入復興論壇 | 來源:finance.chinanews.com 【 | 手機看視頻


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  春節,昆明很多售樓部仍然照常營業,感慨置業顧問的苦錢之艱辛,也感慨市場不盡如人意。 據昆明房産信息網公佈的數據顯示,從春節除夕(1月22日)至年初六(1月28日)共計網簽4套,同比去年春節長假僅多出1套,相比2010年成交96套的數據,則不及其尾數。

  根據昆明房産信息網數據顯示,2012年1月22日至1月28日共網簽4套,僅1月25日和1月28日有成交數據,分別為1套和3套,成交面積為89.55平米和291.91平米。在這成交的4套中,白沙潤園小區一期共成交2套,佔到成交總套數的一半,成交面積共有255.62平米,佔總成交面積的67%;另外,銀海櫻花語小區和第三城映象欣城B區各成交1套,成交面積分別為88.12平米和37.72平米,佔成交面積的23%和10%。

  由於昆明房産信息網從2012年8月18日至今,僅有成交套數和成交面積,成交金額和成交均價缺失,無法從官方數據統計到成交均價。但從白沙潤園小區一期10300元/平米和銀海櫻花語9500元/平米銷售均價,第三城6000元/平米(根據二手房估價)計算,成交金額共3696346元,粗略計算其成交均價則為9690元/平米。

  根據統計數據顯示,比較以往春節期間昆明樓市的成交情況:2011年2月2日至2月8日,昆明共成交3套,成交面積194.96平米,成交金額174.15萬元,成交均價達8932.6元/平米;2010年2月13日至2月18日,昆明共成交各類商品房96套,面積10283.07平米,成交金額8347.18萬元,成交均價8117.4元/平米。單從成交均價比較,昆明的房價從2009年至於2011年有大幅的上漲,漲幅接近20%。

  從成交數據上看,除了25日和28日有數據成交,其餘的都屬於零成交。當然,春節期間的成交量低並不能代表當前昆明房地産市場的真實情況。一方面是在春節期間,昆明的網簽系統暫停服務,屬於技術性“零成交”,並非有實質交易零成交。另一方面是昆明房産信息網公佈的數據具有一定的滯後性,比如俊發在1月15日和1月18日共成交451套房,按照要求是在購房合同簽署的7個工作日進行備案,但由於這是開發商代勞服務並集中備案,過程則需要大約一個月的時間。為此,數據也僅做參考之用,欲對市場做真實了解,還需要到市場中去,關注購房者的真實需求。(洪文鋒)

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