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中央新春定調調控不放鬆 專家稱房企"死扛" 不如"跑得快"

發佈時間:2012年02月01日 09:07 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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  昨日,國務院總理溫家寶在主持國務院第六次全體會議時再次強調,將繼續嚴格執行和完善抑制投機投資性需求的政策,促進房價合理回歸。這一表態與此前他在人民日報上的表述保持一致,給今年樓市走勢定下了一個基調。

  與此同時,剛剛出爐一系列春節期間樓市數據顯示,龍年各地房地産市場開門冷清,成交套數和價格同比都出現下降,多個城市甚至出現零簽約現象。業內人士認為,最新的政策走勢和市場表現,啟示房地産企業應當儘快“跑量”以降低風險。

  春節期間29大中城市28個樓市成交下滑

  據搜房網統計的監控數據顯示,龍年春節期間全國29個大中城市中,28個城市商品住宅成交同比去年下滑。

  其中,上海市商品住宅成交僅16套,同比下滑33.3%;總計成交面積1749平方米,同比萎縮27.9%,成交均價則依舊低於20000元/平方米,報于17099元/平方米,同比下探8.3%;北京樓市春節期間出現3年來首次零成交;廣州樓市春節7天僅售24套商品房。

  同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,雖然春節假日本來就不是樓市旺季,但春節樓市成交數據慘澹首先是因為此前中央經濟工作會議明確了2012年要堅持房地産調控政策不動搖,促進房價合理回歸。

  另一方面、部分樓盤成交數據延遲備案,當前成交數據未能反映樓市真實需求狀況。

  房企融資困局難改

  1月30日,央行公佈的數據統計,2011年全年房地産累計新增貸款共1.26萬億元,較前一年下降38%,佔新增貸款總額的比例為16.9%,較上年下降8.5個百分點。

  業內人士預計,在調控力度不減的大背景下,貸款難度的加大,促使房企融資成本增加,個人購房貸款成本上升,2012年房企的融資困局難有突破。

  北京中原市場研究總監張大偉表示,“信貸額度的減少是2011年出現樓市調控效果的最主要因素,在2012年,這一因素的影響還將擴大。

  專家普遍認為,房地産調控政策的不動搖,房企的貸款難度仍將會增加。

  對大部分房企來説,降價可能是唯一的選擇。預計一季度新開盤的樓盤價格將會出現新的降幅,以期更貼近購房者的心理價位,快速回籠大量資金,減輕財務壓力。

  張宏偉認為,銷售業績情況排名居前的房企大多以高速週轉為主要特徵,未來房企“死扛”不如“跑得快”,以高速週轉應對當前樓市持續調控帶來的市場壓力。而“一步到位地降”及合理定價成為當前跑量的關鍵。

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