“昨天我們發現6500元/平方米的商品房可以網簽備案了，一諮詢才知道中山在執行新的限價令，6590元/平方米以下的商品房可以備案了。”昨天一開發商向記者透露。許多開發商用6590元/平方米的數據模擬網簽備案，發現確實可行，超過就不能通過網簽備案。一業內人士告訴記者，2011年中山一手住宅均價約為5936元/平方米，如果今年新限價標準真的按照6590元/平方米的標準執行，約有80%的開發商可以避過限價令，一些別墅盤和豪宅單位仍要受限價令影響。

　　記者從市住建局和市國土資源局證實網簽備案標準確實調整至6590元/平方米。有市民認為，若這樣提升限價令標準，實際上是對開發商鬆綁，對準備買房的人來説肯定不算是利好消息，但是比完全放開房價要好一些。。

　　■中山“新限價令”悄然執行但無發文

　　去年11月10日市政府出臺“限價令”，規定單套商品住房銷售合同銷售價格超過5800元/平方米的（按建築面積計算），市國土資源局暫緩在中山市商品房銷售合同網上登記備案系統受理網上簽約手續，有效期至2011年12月31日止。今年元旦開始，開發商發現“限價令”實際並沒有取消。

　　但近期中山限價標準作出了變動，但並沒有明確發文通知，石岐區一樓盤開發商告訴記者，“我們並沒有看到相關文件和規定，只是在操作的時候才發現標準變了，從5800元/平方米上調至6590元/平方米。”記者從市住建局和市國土資源局證實網簽備案標準確實調整至6590元/平方米。

　　西區一樓盤的負責人表示，雖然限價標準提高了對於普通住宅産品銷售有一定利好，但別墅産品依然不能進行網上備案，從去年“限價令”實施開始，他們項目銷售的別墅都沒有網簽備案，她説企業回籠資金壓力較大，希望政府考慮放寬別墅産品的限價標準。

　　■限價標準提升被認為是為房價鬆綁

　　據市國土局發佈的網簽數據顯示1月22日至1月28日，全市共網簽商品房57套，累計成交面積約5728平方米，房地産業內人士植建軍分析，雖然今年春節長假的成交量比去年有所提升，但不能反映今年的樓市比往年好，春節屬傳統的樓市淡季，再加上近期政策的不確定性，市場上的觀望情緒會更加濃厚，1月份甚至整個一季度的數據都不會太理想。

　　南區一樓盤銷售人員表示，因為限價標準調升，他們樓盤價格也調升了200至300元/平方米。正準備購房的黃先生表示，“限價令”若這樣提升標準，實際上是對開發商鬆綁，對準備買房的人來説肯定不算是利好消息，但是比完全放開房價要好一些。

　　植建軍表示，“限價令”一刀切並不合理，“畢竟買地的成本不一樣，産品形態如別墅、普通住宅或者大戶型和中小戶型是完全不同的，這樣一刀切對於一些想做精品豪宅或者是做一些配套更好的發展商來説，就是一個比較大的限制。”