溫家寶昨日表示要鞏固房地産市場調控成果 業內人士分析稱

　　昨日市場有消息稱，部分中小城市已經暗自放鬆樓市調控。不過，國務院總理溫家寶昨日表示，要繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。

　　而記者獲得的一份數據顯示，去年有85%左右的房企沒有完成銷售任務，預計今年會更慘。

　　文/表 記者張忠安

　　記者從中國政府網獲悉，國務院總理溫家寶于昨日主持召開國務院第六次全體會議。對當前重點工作部署中，溫家寶強調，要鞏固房地産市場調控成果，嚴格執行樓市調控措施。

　　昨日一則消息在業界廣為關注，有報道稱，從中山市住建局和市國土資源局證實網簽備案標準確實調整至6590元/平方米。有分析認為，2011年中山一手住宅均價約為5936元/平方米，如果今年新限價標準真的按照6590元/平方米的標準執行，就約有80%的開發商可以避過限價令。“按照這報道，地方政府已經在給樓市調控鬆綁了。”一位業界人士告訴記者。

　　不過，國務院總理溫家寶昨日再次給市場吃下定心丸。根據當日的國務院會議，溫家寶在對當前重點工作部署中指出，要繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。採取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設和管理工作。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示，這一口徑，與去年12月中央經濟工作會議高度一致，“這是必然的，這一表述方式，估計至少得堅持到年中前後。”

　　相關報道

　　調查稱85%的房企未完成任務

　　最新數據顯示，雖然萬科、保利等國內龍頭房企2011年整體銷售不錯，但依然有85%左右的被調查房企去年銷售任務沒有完成。因此，在嚴格執行調控政策的形勢下，壓縮開工是大勢所趨。

　　根據廣發證券今年1月份對23家重點覆蓋的A股房地産上市公司進行電話調查結果，萬科、榮盛發展、華僑城和中南建設等主要開發商去年銷售表現令人滿意；但更多的開發商由於區域限購、産品結構不理想、工程進度滯後、錯過推盤時機等種種原因，導致銷售大幅未達年初預期。萬科公佈的數據顯示，2011年該公司銷售金額1215.4億元，同比增速為12%左右。而廣發證券稱，萬科去年的銷售目標完成率也只有93%。保利地産銷售732億元，銷售目標完成率為92%，存貨週轉率是0.62。在剔除不可比因素後，僅招商地産、中南建設和中華企業等三家企業完成銷售任務。而金融街、濱江集團、世茂股份、中天城投、蘇寧環球和格力地産等12家開發商銷售增速下降。

　　廣發證券首席分析師趙強表示，2011年大多數公司都不同程度地放慢了開工節奏，有的公司從年中起就下調了新開工面積。對於2012年的新開工計劃，雖然大多數公司目前尚未提出明確的數字，但壓縮開工是大勢所趨。而且從調研獲取的信息來看，由於銷售的不暢，各家公司的庫存都有所增長。庫存較為嚴重的公司，目前手上的可銷貨值已經達到2011 年實際銷售額的兩倍。因此，他認為，今年開發商去庫存是當務之急。

　　楊紅旭也表示，今年開發商的日子不好過。“過罷溫暖祥和的春節，就得直面寒冷殘酷的市場。2月，房地産政策處於真空狀態，只有貨幣政策有點暖氣，多數指標繼續下行。3月全國兩會，或許會有一點暖風冒出來，地方政府都在看著上面的臉色。很多樓盤都在等著3月後開盤，傳統的‘春季行情’會來嗎？”