紅網長沙1月31日訊（瀟湘晨報記者 劉渝渝）長沙市國土資源局網挂系統數據顯示，2012年1月，全市共有8宗土地網上掛牌截止，其中商住用地6宗，工業用地2宗。在8宗土地中，有1宗住宅用地流拍，其餘均以起始價成交。從數據來看，今年土地市場的開局略顯冷清。

　　7宗成交土地的總成交金額僅在11.4727億元，成交地塊均無溢價。不過2012開年的土地市場局面並不意外，隨著房地産調控的效果顯現，土地市場在去年下半年開始已經和樓市呈現下滑的同步走勢。

　　泊富恒嘉2011年市場年度報告提供的數據顯示，從土地成交面積來看，除去工業用地，2011年土地成交面積為2304畝（供應面積5404畝），與2010年相比，下降幅度達19.7%。與2007年的高峰期相比，下降幅度高達75%。而泊富恒嘉認為，2011年土地成交量快速下降的主要原因在於國家對土地政策方面的宏觀調控的結果，緊縮的貨幣政策及低迷的市場行情下，開發企業融資渠道的縮小，買地購地開始謹慎。

　　與此同時，隨著土地資源的日益稀缺，土地供應與需求出現連年下降的趨勢，2011年，土地成交商住用地2304畝，工業用地成交量已達到2800畝，土地供應不足的情況下，年均土地成交價格達到473萬元/畝，再創新高。

　　2012年的清淡開局也印證著泊富恒嘉對於市場的預估：受深度調控政策的影響，土地流拍、底價成交的情況日益增多，將成為土地市場成交一種頻發現象，房地産開發企業也因為市場觀望濃厚、資金短缺、地價過高等主要原因，投資熱情普遍降低，拿地積極性一再回落。

　　2012年，對於更多的開發商而言，回籠資金、維持企業生存將是更為重要的工作，拿地擴張等行為將更為謹慎，而隨著開發投資速度的放緩，土地市場成交低迷、流拍、溢價率為零現象將增加。