雖然春節一向都是樓市銷售的淡季，但2012年慘澹的春節樓市似乎與以往不同。在調控力度不減，房地産市場庫存逐步攀升的大背景下，冬季樓市的這份“蕭條”註定還要持續。面對慘澹的銷量和日益緊繃的資金鏈，開發商要想在新春開啟樓市的“小陽春”，降價促銷似乎已經成為了不可避免的選擇。

　　庫存量創新高

　　上海易居房地産研究院最新報告顯示，截至2011年12月底，我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達5998萬平方米，與上年同期相比，新增1690萬平方米庫存量，增長約39.22%，環比上月新增4.05%，庫存量處於高位運行狀態。其中，一線城市中北上廣庫存增幅較為明顯，平均增幅五成左右。而在二線城市中，杭州的庫存量達到343萬平方米，同比增幅高達92.5%，居典型東部二線城市增幅之首。

　　業內人士認為，一是受資金鏈趨緊的影響，開發商加大商品住宅的新增供應量；二是受2011年限購、限貸等調控政策影響，投資投機需求被有效打壓，而對於部分自住需求來説，仍處於觀望中。

　　供大於求將繼續

　　2011年庫存激增、銷量銳減已成現實，而對於調控力度依舊不減的2012年而言，這“一增一減”的變化是否仍將持續呢？“資金問題比較突出的開發企業不得不大力推盤，以期快速回籠資金，因此，預計2012年上半年供應量還將進一步加大；但另一方面，限購政策的延續將進一步擠壓投資投機性需求，剛性需求入市也將更加理性，預計上半年成交量將繼續處於低迷狀態。綜合上述兩方面因素看，2012年上半年商品住宅的存銷比還將進一步升高。”楊紅旭説。

　　降價或成大趨勢

　　面對日益嚴峻的庫存挑戰，降價促銷成為很多企業在面臨壓力時作出的選擇。以北京為例，自1月上旬之後，北京新建商品住宅存量連日回落，春節前已回到12萬套以下。1月17日存量118808套，與2011年11月初即第45周時的存量持平。不過，在庫存數量減少的同時，存量住房數量和周成交量比值的新建商品住宅消化週期卻出現了大幅度的增長。

　　北京中原市場研究部總監張大偉預計，在售樓盤可能會以特價促銷策略來快速去庫存，加快回籠資金，同時降低後期入市項目的銷售壓力。這種狀態會在一季度持續，並有可能引發今年的第一輪降價潮。

　　據新華社