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庫存量創新高 樓市降價促銷或成大趨勢

發佈時間:2012年01月31日 20:08 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  雖然春節假期一向都是樓市銷售的淡季,但2012年慘澹的春節樓市似乎與以往不同。在調控力度不減,房地産市場庫存逐步攀升的大背景下,冬季樓市的這份“蕭條”註定還要持續。面對慘澹的銷量和日益緊繃的資金鏈,房地産開發企業要想在新春開始之際開啟樓市的“小陽春”,降價促銷似乎已經成為了不可避免的選擇。

  庫存量創新高 買方市場漸成形

  上海易居房地産研究院最新發佈的報告顯示,截至2011年12月底,我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達5998萬平方米,與上年同期相比,新增1690萬平方米庫存量,增長約39.22%,環比上月新增4.05%,庫存量處於高位運行狀態。

  在其選取的10個典型城市樣本中,一線城市中廣州、上海、北京庫存增幅較為明顯,平均增幅較上年同期增長五成左右。而在二線城市中,杭州的庫存量達到343萬平方米,同比增幅高達92.5%,居典型東部二線城市增幅之首。

  報告指出,隨著調控政策持續收緊,以及資金鏈逐漸趨於緊張,開發商不得不加緊推盤,住宅的新增供應量在六月份開始明顯增加,特別是傳統旺季的九月、十月,開發商更是集中推盤,以期帶動銷售量的增長。

  根據這份報告,截至2011年12月底,北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量高達3084萬平方米,比上年同期增長約46%,增幅較上月同期相比有所下跌。其中,北京新建商品住宅庫存1046萬平方米,同比增長33.97%;上海新建商品住宅庫存973萬平方米,同比增長51.99%;廣州新建商品住宅庫存800萬平方米,同比增長64.53%;深圳新建商品住宅庫存265萬平方米,同比增長30.63%。可見,在4個典型一線城市中,廣州與上海的庫存量較上年相比均有大幅的提高。

  對於新建商品住宅存量不斷增加的原因,上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,一是受資金鏈趨緊的影響,開發商加大商品住宅的新增供應量;二是受2011年限購、限貸等調控政策影響,投資投機需求被有效打壓,而對於部分自住需求來説,仍處於觀望中。

  報告同樣顯示,截至2011年12月底,青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州6個典型二線城市新建商品住宅庫存總量為2914萬平方米,比上年同期增長32.75%,新建商品住宅存量從去年3月份以來已連續9個月大幅增長。其中,杭州新建商品住宅庫存343萬平方米,同比增長92.5%;南昌新建商品住宅庫存178萬平方米,同比增長86.8%;福州新建商品住宅庫存244萬平方米,同比增長73.7%。南京新建商品住宅庫存627萬平方米,同比增長56.0%;廈門新建商品住宅庫存340萬平方米,同比增長32.7%;青島新建商品住宅庫存1183萬平方米,同比增長5.0%;除青島新建商品住宅存量呈小幅上升外,其餘5個典型二線城市新建商品住宅存量均明顯大幅增長,特別是杭州,存量較2010年翻倍增長。

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