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樓市庫存量創新高 降價促銷或成趨勢

發佈時間:2012年01月31日 17:44 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  雖然春節假期一向都是樓市銷售的淡季,但2012年慘澹的春節樓市似乎與以往不同。在調控力度不減,房地産市場庫存逐步攀升的大背景下,冬季樓市的這份“蕭條”註定還要持續。面對慘澹的銷量和日益緊繃的資金鏈,房地産開發企業要想在新春開始之際開啟樓市的“小陽春”,降價促銷似乎已經成為了不可避免的選擇。

  上海易居房地産研究院最新發佈的報告顯示,截至2011年12月底,我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量高達5998萬平方米,與上年同期相比,新增1690萬平方米庫存量,增長約39.22%,環比上月新增4.05%,庫存量處於高位運行狀態。

  在其選取的10個典型城市樣本中,一線城市中廣州、上海、北京庫存增幅較為明顯,平均增幅較上年同期增長五成左右。而在二線城市中,杭州的庫存量達到343萬平方米,同比增幅高達92.5%,居典型東部二線城市增幅之首。

  2011年庫存激增、銷量銳減已成現實。一系列政策信號都表明2012年房地産行業將延續既往的調控基調,這無疑將帶給房地産開發企業更為嚴峻的考驗。

  面對日益嚴峻的庫存挑戰,房地産開發企業的“去庫存化”速度也在隨之加快,降價促銷成為很多企業在面臨壓力時作出的選擇。

  “相比較于庫存本身,庫存消化能力更能反映市場的真實銷售狀態。”北京中原市場研究部總監張大偉表示,隨著庫存消化週期的延長,開發商的銷售壓力持續增大,在售樓盤可能會以特價促銷的營銷策略來快速去庫存,加快回籠資金,同時降低後期入市項目的銷售壓力。這種狀態會在一季度持續,並有可能引發今年的第一輪降價潮。

  鏈家地産首席分析師張月認為,2012年初,新建商品住宅市場成交低迷,庫存消化難度加大,開發商在推盤頻率和新盤定價上會趨於保守,“以價換量”的程度比去年年底加深。老項目折價促銷的同時,新項目入市價格也會保持相對低位。預計到傳統的春季銷售旺季之後,成交量可能得到一定程度的釋放,價格會出現平穩下調的局面。

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