【新民網 獨家報道】最後一隻靴子、高懸在房地産行業上的達摩克利斯之劍，在出臺前，房産稅被奉為能立竿見影醫治房價過高的一劑“良方”。但時至今日（29日），滬版房産稅申城試點已滿周歲，大家卻有些無奈的發現，與限購、限貸等其它一系列樓市調控政策相比，它對樓市的影響幾乎與“打醬油”無異。

　　首先，僅針對新購住房，沒能對存量房進行清算，狹窄徵收群體被認為是房産稅未能激起“大水花”的重要原因。“從2011年的房産稅實施情況來看，其對房價起到的平抑作用相對較小。” 德佑地産研究主任陸騎麟今天在與記者的攀談中坦言，徵收相對緩和，特別是徵收人群和稅率都較小，使得短期內滬版房産稅無法阻礙住房的需求。

　　其次，同期限購、限貸等其他強力調控政策的實施，給予房産稅影響的空間也相對有限。21世紀不動産上海分析師羅寅生表示，畢竟房産稅主要徵收對象為持有多套房仍再度購房的業主，而這部分人基本上均被限購政策所涉及。即使在沒被限購的意向購房者中，很多也因為限貸和利率上升等造成購房成本上升，暫時打消了購房的計劃。

　　此外，原本被津津樂道的所謂房産稅能改變投資購房的需求、增加地方財政收入的作用更是被看做“言過其實”。一位不願透露姓名的業內人士就表示，一方面只要不購新房，存量房依舊免稅，這就難以擠出已經被以投資目的購買的房産；另一方面，在房屋總價百萬計的當下，房産稅轉嫁到房價中並不難。而總額有限的房産稅對財政的改善也是微乎其微。

　　那麼，目前看來頗有些尷尬的滬版房産稅試點需不需要調整，如將徵收範圍擴大到存量房？業內的預測是年內幾乎不可能出現。有分析就指出，尤其是目前樓市房價上漲的勢頭基本已經得到抑制，在施行的政策尚未推出的情況，再下“猛藥”很可能出現矯枉過正，並不利於目前樓市的健康發展。

　　不過，即使在今年通過大幅調整達到“速效”的可能性並不大，但目前房産稅的效果仍將隨著時間的推移而持續釋放。羅寅生就指出，作為試點，房産稅與雙限這樣的能夠快速落實的行政政策不同，“它是需要逐步滲入的稅收政策。”而一旦未來雙限制等強力調控政策放鬆或推出後，它的作用將逐步體現。“隨著城市住房信息聯網的完成，房産稅成為一種全國性的稅種，並且能夠公平、公正的徵收，才能真正地平房價。”陸騎麟説。（新民網記者 朱正炎）

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