新華網北京１月２４日電（記者羅宇凡、華曄迪）在經歷了一年多嚴格的宏觀調控之後，全國房價的普遍性回調已成為趨勢。然而對於購房者而言，價高固然讓人卻步，但走向跌勢的房地産市場更加顯得撲朔迷離。面對延續回調狀態的樓市，龍年買房還是不買，真的成了許多購房者面臨的一個問題。

　　樓市回調　“抄底”的時候到了嗎？

　　對於一直想在北京買房的小徐而言，目前的樓市讓他十分“糾結”。“調控這麼嚴，房價也開始跌了，現在是不是到了買房的好時候，還是要再等等看？”

　　２０１１年無疑是全國房地産調控最為嚴厲、政策落實最到位的一年，隨著“國八條”、“房産稅”等政策的不斷出臺，限購、限貸、限價政策逐步細化升級，一系列著力抑制投資投機性需求和遏制房價過快上漲的政策體系在全國範圍內逐步建立起來。隨著政策的深入，２０１１年的房地産市場走出了一條觸頂回落的曲線。

　　來自國家統計局的數據顯示，截至２０１１年１２月份，全國房地産開發景氣指數已經降至９８．８９，比２０１１年１１月份降低０．９８個百分點，比２０１０年同期回落２．９個百分點，連續７個月下滑，創下近２８個月以來的新低。自２０１１年１１月份國房景氣指數跌破１００點以來，已經連續２個月處於１００以下的不景氣區間。上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，房地産景氣指數的變化標誌著全國房地産行業已經全面“入冬”。

　　然而，比國房景氣指數更加牽動人心的還要數全面回落的房價。２０１１年最後一個月的全國房價數據顯示，全國７０個大中城市已經有超過７０％的城市房價出現環比回調，北京、上海、廣州等一線城市房價的回調幅度更是進一步增大。

　　與此同時，隨著資金鏈的緊繃，年底不少房地産開發企業為了回籠資金、增加銷量，紛紛開始打折促銷。購房者期盼已久的樓市降價終於開始了。

　　房價雖然有了鬆動，但市場的反饋卻並沒有那麼及時。房地産市場的成交量卻依舊保持著繼續回落的勢頭。很多購房者都和小徐一樣，中央和地方堅定的調控似乎在暗示著，“抄底”的時候還在後邊，房價仍有繼續下降空間。

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