在樓市調控延續的預期之下，不少市民也延遲了買房計劃。

　　國家統計局發佈的數據顯示，全國各地以限購、限貸、限價為主導的調控手段有效“控制”了房價。專家認為，今年調控仍不會放鬆，但會更加靈活，首次購房家庭貸款或獲優先。

　　更多房企將“以價換量”

　　近期，一些城市調整普通住房標準，將住房總價提高。普通住房標準提高後，將在營業稅、契稅方面給予購房者更多優惠，也將進一步刺激剛性需求，增加消費。一些專家認為，調整普通住房標準，不能誤解為政府“救市”措施，也不必擔心會助推房價上漲。

　　上海易 居房地産研究院副院長楊紅旭説，短期看，房地産企業必然會採取“開源節流”方式“過冬”，即一方面尋求通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入，另一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。

　　中國房地産信息集團分析師薛建雄認為，大型房地産開發商能夠度過市場低迷期，但小型開發商可能會遭受財務壓力。在樓市調控政策未放鬆前提下，未來房企面臨的降價壓力將更大，會有更多的房企加入“以價換量”的競爭。

　　樓市調控精細化

　　在堅持房地産調控不放鬆的大背景下，2012年的房地産調控政策正表現為“精細化”趨勢。住建部政策研究中心副主任王玨林表示，精細化是房地産調控的方向所在，無論是抑制住房投資，還是保障房建設管理，都需要更為精細化的政策。

　　記者注意到，住建部在年終工作會上表示，在遏制不合理住房需求的同時，要支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求，首付款比例和利率一定要體現優惠政策。配合財政、稅務部門，加強存量房交易稅收徵管工作，堵塞“陰陽合同”導致的稅收漏洞。而這些政策實際上就是現在政策的延續和細化。

　　業內人士表示，調控政策並沒有誤傷剛性購房需求，只是有一些在資金、貸款、房源的選擇上有一些障礙和困難，有些政策需要細化，今年逐步能解決。

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