深度降價或將來襲

　　鏈家統計數據顯示，上周(1月9日-15日)北京市沒有項目開盤入市，開發商的供應熱情被徹底“冰封”。

　　鏈家首席分析師張月分析，1月8日起，一年一度的春運正式啟動，購房者注意力全面轉移，部分項目的售樓處也提前放假，本就清淡的房地産市場更加寒冷。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，作為春運的第一週，上周新盤也出現了“零”供應的局面，再加上需求驟減也令企業缺乏推盤動力。另外，在46個實施限購政策的城市中，目前大多數城市都已明確表態將延續限購政策，2012年樓市悲觀情緒瀰漫。

　　記者注意到，1月只有6個項目計劃開盤，截至目前，已全部開盤，隨著春節的臨近，預計不會再有項目開盤。已開盤項目的整體均價為15850元/平米，其中昌平北一街8號、密雲戀日水岸[最新消息價格戶型點評]2個老項目的開盤價出現了高達25%的深幅跳水。

　　1月上半月北京商品住宅新增供應環比下跌74%

　　據偉業我愛我家博客,微博市場研究院的數據統計，2012年1月上半月北京商品住宅新增供應1095套，新增供應面積11.39萬平米，與去年12月下半月相比，商品住宅新增供應量減少74%，新增供應面積減少66%。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，樓市調控，購房需求的長期低迷，使得開發商的銷售回款速度大大降低，為了緩解緊張的資金壓力，去年四季度，開發商低價推盤的意願強烈，商品住宅新增供應明顯增多。但是1月份恰逢春節前後的交易淡季，購房需求的再度萎縮，使得不少開發商把推盤計劃延遲至年後，造成了年初新增商品住宅供應量與去年年底相比出現了大幅回落。但是，與去年年初的數據對比來看，今年年初雖然市場低迷，但是開發商推盤意願要高於去年同期。原因主要是部分開發商的資金壓力比去年年初更大，儘早低價推盤以求儘快回籠資金的意願更加強烈。

　　陳亮預計，春節之後，伴隨著購房需求的回暖，商品住宅新增供應量將快速增加，會有越來越多的低價項目集中入市，房價將進一步回落，此外，年後針對首次置業人群的信貸政策有望適度放鬆，消費者的出手購房意願將逐步增強，新房市場有望率先回暖。