央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

"被"解約的房東主動"讓一點價" 房屋租賃提前升溫

發佈時間:2012年01月23日 22:04 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  東方網1月22日消息:據《新聞晨報》報道,據業內人士介紹,往年租賃成交高峰期會出現在春節以後,即2、3月,今年卻出現了異常的市場表現。未了避開節後的房租上漲高峰期,不少租客紛紛選擇在節前租房,導致房屋租賃市場火爆期提前來臨。而部分提前“被”解約的房東,在面對租客匱乏的情況下,願意讓一點價來搶佔先機,而不是守株待兔等待下一波租賃高峰期。

  有關仲介門店的租賃成交升溫也印證了上述現象。某仲介上南分行的成交記錄顯示,1月第一週,房屋租賃就已經成交10單。據介紹,目前分行每天都會新增1、2套的租賃房源掛牌,而帶看量則是每天7到8組客戶,加上年底不少租約到期,放出來的出租房源也較11月份有所增加,所以供求基本能達到一定的平衡。

  租金錶現方面,房東並沒有因為帶看量的增多而抬高租金,房東都算了這麼一筆賬,不少租客的租約在年底到期,有新客戶願意接手乃求之不得的事,如果因此而提高價格,以至於客戶不願意簽約,那麼房子將會空關2-3個月,以一房為例,最低租金水平差不多1800元/月,損失至少3600元的租金。而春節後,房租調整的空間也不會很大,假設一房上漲300元/月,這個幅度也已算比較高的,那麼到今年年底,也就收益增加3000元,算來算去,還不如就接著出租出去來的划算。這波提前到來的集中成交,並沒有帶來預想中的提前上調租金。

  掛牌量激增,部分房東也主動下調租金。12月份以來,租賃房源掛牌量激增,環比增加了4倍,漢宇金九亭分行的王經理分析,不少租客辭退了工作,來年要換新工作,所以就提前退租了。惹得不少房東面臨空關的尷尬境地,這樣的現象集中出現在租客多為單身年輕白領的青年城。原先精裝一房帶配市場行情價格在2300元/月,12月以來,普遍都降到了2100元/月,競爭非常激烈。

  而租客多以拖家帶口的客戶為主的大戶型的租金價格也有所下調,某樓盤三房戶型的租金水平由3100元/月下降至2900元/月,下調原因則是由於鄰近的另一個新盤不久前交房,導致大戶型的供應量有所增加,為搶奪稀缺的大戶型所致。此時有租房需求的人,輕而易舉就能找到心理價位及裝修配套滿意的房子,1月第一週就迅速成交了4單租賃。

  據悉,春節過後,租金會有普遍的上調,預計會在5%-10%,屆時會出現求大於供的局面,成交也會非常火爆。2012年樓市政策調控不會放鬆,在限購、限貸和高房價的環境之下,新上海人或者外來常住人口仍然面臨買房阻礙,所以租房市場需求仍然將保持旺盛,節前租賃市場相對於平穩,建議租客們可以避開節後租房高峰提早鎖定房源。

  聲明:

  凡註明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,轉載並不代表本網贊同其觀點,也不代表本網對其真實性負責。您若對該稿件內容有任何疑問或質疑,請即與新民網聯絡,本網將迅速給您回應並做處理。

熱詞:

  • 房東
  • 解約
  • 房屋租賃市場
  • 房源
  • 戶型
  • 租房
  • 新聞晨報
  • 租金水平
  • 青年城
  • 客戶