東方網1月22日消息：據《新聞晨報》報道，據業內人士介紹，往年租賃成交高峰期會出現在春節以後，即2、3月，今年卻出現了異常的市場表現。未了避開節後的房租上漲高峰期，不少租客紛紛選擇在節前租房，導致房屋租賃市場火爆期提前來臨。而部分提前“被”解約的房東，在面對租客匱乏的情況下，願意讓一點價來搶佔先機，而不是守株待兔等待下一波租賃高峰期。

　　有關仲介門店的租賃成交升溫也印證了上述現象。某仲介上南分行的成交記錄顯示，1月第一週，房屋租賃就已經成交10單。據介紹，目前分行每天都會新增1、2套的租賃房源掛牌，而帶看量則是每天7到8組客戶，加上年底不少租約到期，放出來的出租房源也較11月份有所增加，所以供求基本能達到一定的平衡。

　　租金錶現方面，房東並沒有因為帶看量的增多而抬高租金，房東都算了這麼一筆賬，不少租客的租約在年底到期，有新客戶願意接手乃求之不得的事，如果因此而提高價格，以至於客戶不願意簽約，那麼房子將會空關2－3個月，以一房為例，最低租金水平差不多1800元/月，損失至少3600元的租金。而春節後，房租調整的空間也不會很大，假設一房上漲300元/月，這個幅度也已算比較高的，那麼到今年年底，也就收益增加3000元，算來算去，還不如就接著出租出去來的划算。這波提前到來的集中成交，並沒有帶來預想中的提前上調租金。

　　掛牌量激增，部分房東也主動下調租金。12月份以來，租賃房源掛牌量激增，環比增加了4倍，漢宇金九亭分行的王經理分析，不少租客辭退了工作，來年要換新工作，所以就提前退租了。惹得不少房東面臨空關的尷尬境地，這樣的現象集中出現在租客多為單身年輕白領的青年城。原先精裝一房帶配市場行情價格在2300元/月，12月以來，普遍都降到了2100元/月，競爭非常激烈。

　　而租客多以拖家帶口的客戶為主的大戶型的租金價格也有所下調，某樓盤三房戶型的租金水平由3100元/月下降至2900元/月，下調原因則是由於鄰近的另一個新盤不久前交房，導致大戶型的供應量有所增加，為搶奪稀缺的大戶型所致。此時有租房需求的人，輕而易舉就能找到心理價位及裝修配套滿意的房子，1月第一週就迅速成交了4單租賃。

　　據悉，春節過後，租金會有普遍的上調，預計會在5%－10%，屆時會出現求大於供的局面，成交也會非常火爆。2012年樓市政策調控不會放鬆，在限購、限貸和高房價的環境之下，新上海人或者外來常住人口仍然面臨買房阻礙，所以租房市場需求仍然將保持旺盛，節前租賃市場相對於平穩，建議租客們可以避開節後租房高峰提早鎖定房源。

　　作者：唐佳