去年的房地産調控對於買房的人來説可謂是傷敵一千自損八百。房價出現鬆動是事實，但買房的成本並不見得少多少。限購的政策把投資者鎮壓的同時，也把一些自住型買家的需求也壓得很低。這主要是信貸政策跟隨著房價調控加強有關。

　　舉個很簡單的例子。像在2008年底2009年初開盤的海珠區某新盤，當時的均價是12000元/平方米左右，而最小的55平方米的一房一廳戶型，總價在66萬元左右。但當時的房貸是比較寬鬆的，首付最低可以去到2成，而房貸利率也最低可以下調30%。這麼一算下來，如果是首次置業的買家，首付款再加上稅費手續費等等，支付金額是在15萬左右，而月供成本也在2500元/月左右。但在去年，調控之下，撇開月供不算，因為利率上調肯定高出不少。即使是僅以首付款來做對比，首次置業的成本也明顯提升。比例上升到3成，首付金額接近20萬元。而且這還是以2008年的房價做計算。但事實上，即使是調控，這個均價也在走高。如果按現時的市場價，首付已經達到35萬元以上。因此，由於涉及的群體並未做清晰地界定，早在政策到來時，這就決定了面對調控，即使是剛性需求買家也挨上一刀。

　　但今年，這個狀況卻發生了較大的改觀。按照現時的趨勢來看，旨在壓房價的調控政策仍在沒有鬆動的跡象，但房貸政策卻已經在明顯走寬。在去年12月底，存款準備金率的下降已經開啟了信貸的閘門。在當時廣州就已經有多家銀行悄然地將首套房貸的利率回歸到了基準利率。而在近日，這一鬆動的跡象則更為明顯。據報道稱，現時在廣州接近一半的商業銀行已經將利率調回基準。而且已經有不少銀行開始了房貸利率下浮的舉動，下降的幅度去到9折。

　　這對於有自住需求，而且打算在今年買進人生第一套房的購房者而言，今年這個春節無疑過得更具希望。

　　從客觀上看，房貸利率的下調，對於買房的人來説是有吸引力的。特別是資金承受能力並不強的首次置業者和換房家庭，這在很大程度上會決定購房之後生活質量會否快速下降的問題。除此之外，另一個問題就是首付。其實這也是調控誤傷剛需的很重要一個方面。預計在今年，這也有可能得到改觀。儘管有專家在討論這個問題時認為，首付比例直接涉及調控政策，做出修改有可能牽一髮而動全身。但事實上，這好像並不是太大的問題。據了解，在廣州周邊一些限購區域，就已經出現開發商墊付首付款的現象。而且墊付的時間起碼超過一年以上。這與購房者直接享受較低的首付從銀行貸款基本沒有太大的區別。而從另一個方面來説，對於首次置業者以及有切實需求的換房家庭，首付的門檻意義並不大，甚至與調控的初衷違背。放鬆房貸政策，與放鬆調控並不存在對立面。如果把剛需的門檻降低，而持續壓制投資性需求，同樣也能達到調控的效果。蔣勁勁