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2012杭州樓市 幾多懸念

發佈時間:2012年01月21日 22:52 | 進入復興論壇 | 來源:finance.chinanews.com 【 | 手機看視頻


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  2012年的杭州樓市,註定懸念多多。

  誰也無法真正預測到2012年樓市的走向,因為今年有著太多不確定的東西,比如限購會執行到何時?經濟形勢會如何演變?銀根會否放鬆?正因為有如此多的不確定因素,杭州各大房産商照慣例要出的新年銷售目標,今年遲遲未確定。

  其實開發商的心態也很複雜。對2012年的樓市,大多數業內人士都表示看不準。

  一種觀點是2012年樓市肯定不好過,但不會差過2011年。“我覺得2012年樓市沒有媒體説的那麼悲觀。”1月10日,“大嘴”華遠地産董事長任志強在某論壇上表示,“到2011年11月份的統計數字證明,我們的銷售沒有下降,比2010年還增加了8.5%,銷售金額增長了11.5%。”也有杭州開發商表示,2011年年關是最難過的,工程款、貸款、工資都要支付,資金緊張的開發商不得不降價。但捱過這一關的開發商可能未必就會降價了,甚至做好要撐到2012年年底的準備。

  而另一種比較有市場的觀點是,2012年,由於調控政策不放鬆,2011年底一些沒有公開降價的樓盤,會在2012年上半年跟風“跳水”,降價面會進一步擴大。

  都説開發商在“看天吃飯”,這話真是沒錯。比如首套房貸利率的下調和準備金率的下調,讓人對今年房地産開發貸款的鬆綁心存希望;再比如有人猜測,全國兩會後,房産稅會有所推進,甚至“接棒”退下來的限購政策。“調控政策走向都不明朗,我們只能做兩手準備。”一位頗有資歷的開發公司老總無奈地説。

  更多的人開始關注地方政府的動作。在48個已執行“限購令”的城市中,只有包括上海、北京等在內的約10個城市明確表示今年將繼續執行限購政策,其餘尚無明確説法。2011年,各地土地財政大幅縮水。地方政府會否先行出臺一些鬆綁政策:比如土地款延期支付,剛需住房補貼……這在以往的低迷樓市也曾多次出現過。

  再看看成交量吧。1月份杭州新房的日成交量一直在50套以內徘徊。市場已經這麼差了,購房者也沒心思買房,開發公司的放假時間也比往年提早許多。一般來説,在一個下行的階段,成交量放大就代表房價的見底。既然成交量沒放大,2012年的房價走向也就存在變數。

  近期,記者身邊的不少朋友都動了購房的心思。房價已經跌了不少了,他們覺得至少現在入市安全系數挺高,但他們都擔心房價再度下跌,想再等等看。

  其實,經過一年時間的觀望之後,不少開發商的“余糧”已經所剩無幾。看來2012年的市況不會比2011年好多少,因此唯一能做的就是降價促銷,以求自保,因此有可能再度出現房價下滑的趨勢。

  不管怎樣,年後3月的一波促銷惡戰不可避免。(記者 張卉卉)

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