2012年的杭州樓市，註定懸念多多。

　　誰也無法真正預測到2012年樓市的走向，因為今年有著太多不確定的東西，比如限購會執行到何時？經濟形勢會如何演變？銀根會否放鬆？正因為有如此多的不確定因素，杭州各大房産商照慣例要出的新年銷售目標，今年遲遲未確定。

　　其實開發商的心態也很複雜。對2012年的樓市，大多數業內人士都表示看不準。

　　一種觀點是2012年樓市肯定不好過，但不會差過2011年。“我覺得2012年樓市沒有媒體説的那麼悲觀。”1月10日，“大嘴”華遠地産董事長任志強在某論壇上表示，“到2011年11月份的統計數字證明，我們的銷售沒有下降，比2010年還增加了8.5%，銷售金額增長了11.5%。”也有杭州開發商表示，2011年年關是最難過的，工程款、貸款、工資都要支付，資金緊張的開發商不得不降價。但捱過這一關的開發商可能未必就會降價了，甚至做好要撐到2012年年底的準備。

　　而另一種比較有市場的觀點是，2012年，由於調控政策不放鬆，2011年底一些沒有公開降價的樓盤，會在2012年上半年跟風“跳水”，降價面會進一步擴大。

　　都説開發商在“看天吃飯”，這話真是沒錯。比如首套房貸利率的下調和準備金率的下調，讓人對今年房地産開發貸款的鬆綁心存希望；再比如有人猜測，全國兩會後，房産稅會有所推進，甚至“接棒”退下來的限購政策。“調控政策走向都不明朗，我們只能做兩手準備。”一位頗有資歷的開發公司老總無奈地説。

　　更多的人開始關注地方政府的動作。在48個已執行“限購令”的城市中，只有包括上海、北京等在內的約10個城市明確表示今年將繼續執行限購政策，其餘尚無明確説法。2011年，各地土地財政大幅縮水。地方政府會否先行出臺一些鬆綁政策：比如土地款延期支付，剛需住房補貼……這在以往的低迷樓市也曾多次出現過。

　　再看看成交量吧。1月份杭州新房的日成交量一直在50套以內徘徊。市場已經這麼差了，購房者也沒心思買房，開發公司的放假時間也比往年提早許多。一般來説，在一個下行的階段，成交量放大就代表房價的見底。既然成交量沒放大，2012年的房價走向也就存在變數。

　　近期，記者身邊的不少朋友都動了購房的心思。房價已經跌了不少了，他們覺得至少現在入市安全系數挺高，但他們都擔心房價再度下跌，想再等等看。

　　其實，經過一年時間的觀望之後，不少開發商的“余糧”已經所剩無幾。看來2012年的市況不會比2011年好多少，因此唯一能做的就是降價促銷，以求自保，因此有可能再度出現房價下滑的趨勢。

　　不管怎樣，年後3月的一波促銷惡戰不可避免。