2011年樓市的低迷延續到2012年，新年第一週樓市寒氣襲人，成交量較上一週狂跌70.85%，這是否為今年上半年杭州樓市定下一個基調，有待觀察。

　　本週杭州市區新房共簽約416套，較上周的1427套急跌70.85%。其中主城區簽約260套，蕭山區簽約64套，余杭區簽約92套。市區簽約冠軍野風 現代之星，簽約107套，佔市區的總量25.72%，拱墅區的順發。吉祥半島以32套的簽約量排名第二。綜觀這些高簽約率的樓盤，也是前期在定價方面做出極大讓步的樓盤，這表明，目前的樓市，價格仍然是左右購房者購房意願的第一要素。

　　與新房市場一樣，本週二手房簽約量大幅下降53.82%。本週杭州市區二手房共簽約175套，其中住宅130套。余杭區以44套的簽約量排名第一；蕭山區以24套的簽約量位居第二；之江開發區最少，僅簽約1套。而整個主城區，住宅房源的預訂也相當可憐，一週時間內只預訂出19套，這樣的低預訂意味著下周也將繼續低成交態勢。

　　與低迷的成交量相對應的是，新年第一週，新盤開盤數量極少，目前記者掌握的僅有蕭山的綠都。四季華庭，而本週整個市區也只有7個項目獲批預售許可證，其中拱墅區1個，江幹區1個，余杭區1個，蕭山區4個，這意味著在春節前，類似的局面將會持續。在整個市場供應量極為充足的前提下，只有如此數量的新盤入市，實屬罕見之事。

　　好在綠都 四季華庭表現還算不錯，項目推出7號樓，共計144套房源，戶型以89平方米為主，均價13000-13500元/平方米。這些房源為樓市進入2012年後首批上市房源，其1月6日開盤當天，總共預訂了44套，預訂量達到30%，雖然總預訂率並不高，但依然不失為一個較為優良的成績。

　　新年樓市即陷入“冰封”狀態，有著多方原因，一是臨近春節，樓市也逐漸進入“休養生息”時期，而每到年末年初，也成了政策出臺的敏感期，截至今日，關於樓市尚未出臺相關明確的政策，但關於未來樓市發展方向的關聯政策或話題仍在延續，如1月6日國務院總理溫家寶在全國金融工作會議上要求做好今年金融工作：要實施好穩健的貨幣政策；要深化新股發行制度市場化改革，抓緊完善發行、退市和分紅制度，提振股市信心；要切實防範經濟金融風險。這對樓市的發展也起到了一定的影響，穩健的貨幣政策從一定意義上保障了房地産行業購房者資金的穩定性和持續發展；國家重振股市的信心和決心，將會促使更多的“遊資”進入股票市場，這意味著未來兩三年房地産投資將減弱；確保資金投向實體經濟，可能意味著國家對房地産類行業資金投入會有所偏弱。因此，房地産業作為一個資金密集型行業，金融政策導向雖然與房地産行業並無絕對的關係，但也影響了樓市的發展，系列導向表明，2012年國家將依舊對房地産業實行抑制政策，這一主題方向並未發現明顯變化。

　　二是由於不明確政策以及看不清市場，大多數開發商，尚未制訂明年的營銷策略。全年銷量目標多少，是保價格還是保銷量，這些都還沒有敲定，大多都還很迷茫。尤其在對待定價方面，開發將一定會更加謹慎，從目前市場反應看，一旦定價失誤，要通過調整再來銷售房源，不但成功可能性不高，而且還存在眾多補償工作。(記者 李坤軍 合創地産 許小芳)