1月18日，國家統計局發佈的數據顯示，在70個大中城市中，與上月相比，價格下降的城市有52個，持平的城市有16個，環比價格下降的城市增加了3個。各方專家對《國際金融報》記者表示，這是城市房價拐點加深的表現。

　　但對今年樓市走向，專家卻出現了明顯的分歧。有部分專家認為，今年樓市將繼續“貓冬”。但也有專家表示，今年第二、三季度，隨著銀行放鬆信貸促使經濟增速重新提升，購房的利率、稅收等各種成本也相應下調後，房産的內在價值提升可能會高於利率稅收等成本支出，房價或會重新回漲。

　　限購令發威

　　跡象：房價拐點加深

　　限購令在促使樓價下跌過程中明顯起到主力作用。限購最嚴格的一線城市，平均環比下調幅度達到了0.38%，而下調幅度超過0.4%的溫州、南京等15個城市中，除九江、岳陽外全部為限購城市。

　　“這是繼10月全國城市房價拐點出現以後，城市房價拐點加深的表現。”北京中原市場研究部總監張大偉表示，未來調控政策將繼續呈收緊趨勢，今年房價可能會下調10%-20%，成交量可能下調5%左右，而庫存消耗成為目前處於調控週期下的房企特別是二三線城市及二三線房企的最大難題。

　　易居中國高級分析師薛建雄在接受《國際金融報》記者採訪時也認為，未來會有更多的城市房價出現下跌，促使價格回歸理性。

　　“有些經濟增長速度較慢的城市房價下跌將比較厲害，他們會通過提高普通商品房標準和提高公積金限額等手段來降低購房成本。預期過年之後存款準備金率下調的頻率會更高，房貸利率會重新出現打折，而且到第一季度末後利率也可能會下調。全國房價在一二季度仍將會呈下跌之勢。”薛建雄表示。

　　高房價預測

　　爭議：第四季度樓市回暖？

　　樓市還要跌多久？有跡象表明，龍頭房企最近開始斥資百億拿地。有分析認為，拿地就意味著政府和開發商在房價和地價的底部上已經找到共識，房價離底部不遠了。

　　但張大偉不這麼看。他預期，在未來6-12個月內房價還可能有10%至20%的下調，全國樓市成交量將繼續延續跌勢，而2012年的樓市溫度甚至會低於2011年。

　　薛建雄則持保留態度，他認為到了第二、第三季度，隨著銀行放鬆信貸促使經濟增速重新提升，而購房的利率、稅收等各種成本也相應下調後，房産的內在價值提升可能會高於利率稅收等成本支出，那個時候房價就會重新回漲。

　　“未來的10-15年內，中國經濟和城市化仍將高速推進，僅這兩點就會為住房市場提供巨大的新增需求體量和需求能量，所以房價長期上漲的趨勢難以改變。政府也就會繼續保持對房地産調控，高房價和政策的嚴厲調控都將是長期趨勢。”薛建雄對記者指出。

　　薛建雄認為，樓市有泡沫，但不足為懼。“這些泡沫問題其實很容易解決，中國工業化和服務業升級都非常快，這些存在的泡沫都可能通過幾年的發展來化解。”薛建雄表示，“從全國來看，國家已經通過擴大高鐵、高速、機場、水利和環境保護的投資，對衝房地産業回落給宏觀經濟帶來的影響。從地方來説，通過保障房建設和吸引産業升級服務業的做法，可以有效緩解地方房地産投資下滑帶來的不良影響。”

　　《國際金融報》 (2012-01-19 第02版)