本報記者 于飛

　　2011年出臺的限購令將很多投資者隔在了房地産市場之外。大家本以為只有一年期限的“限購”在2012年就能夠解禁，但沒想到政策延續，讓更多的投資者不得不將目光再次集中到了商業地産上。

　　住宅地産下滑

　　商業地産將迎來銷售春天

　　統計數據顯示，截至2011年12月25日，我國20個一、二線城市成交量合計為137.5萬套，相比2010年全年少了23萬套。從2011年部分地産的銷售數據上看，商業地産都佔據了半壁江山。有業內人士預測，在全國範圍內，2012年商業地産將搶佔住宅地産的投資地位，成為很多家庭投資的首選。

　　從地産企業角度來看，很多公司在早些年就開始進入商業地産項目，但是都沒有太好的收益。而今天，很多公司已經開始慶倖，當年提前進入商業地産項目，為今天打下了良好的基礎。他們用“恰好牢牢把握住了機會”來描繪現階段的商業地産。

　　收益大風險也大

　　投資要慎之又慎

　　商業地産到手後，如果其項目運作方能夠如期運作成功，投資者僅靠租金一項，就可以得到豐厚的收益。按照頭三年“6%、7%、8%”的回報率，真可以説得上是“一個商鋪管三代人吃喝”。不過，同樣也有業內人士指出，商業地産投資必須謹慎又謹慎。它與住宅不一樣，如果一旦眼光不準，或者項目運作失敗，投資者將有可能損失慘重。

　　“雖然不限購，但是風險很大。”投資者張哲銘這樣評價商業地産項目。他説，很多一線城市住宅價格狂跌，令很多人無所適從，很多人開始考慮將現有的房産“平移”至商業地産項目上。但是，他經過考察，發現商業地産項目還是存在風險，所以他並沒有下定決心。“好的地理位置、成熟的商圈、齊全的配套設施、優秀的運作團隊，這些都是商業地産投資成敗的關鍵點。”張哲銘説，就是因為把握不好，才不敢輕易出手。