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房價下滑成共識 市場各方集體看空2012年樓市

發佈時間:2012年01月21日 10:48 | 進入復興論壇 | 來源:證券日報網絡版 | 手機看視頻


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  被譽為“史上最嚴”的此輪房地産調控,迄今運行已滿兩年,部分地區的房價已經放緩了上漲的腳步。然而,目前各地執行中的一些調控政策多為短期政策,因此,“調控是否會在某個時候鬆動”、“房價會否再度報復性反彈”等業界的憂慮之聲一直存在。從目前的調控來看,房價拐點或將真正到來。

  由和訊網發起、中國證券市場研究設計中心等機構聯合主辦的財經中國2011年會近日召開。會上發佈的《2011年和訊預測中國經濟白皮書》對於2012年的房價走勢作出預判。據悉,接受調查的經濟學家中高達69.9%的人認為,2012年國內房價是下行趨勢,11.7%的經濟學家甚至認為房價會大幅下跌。不過,仍有1%的經濟學家依然看多,認為2012年國內房價會上行。

  不僅是經濟學家對房地産市場看空,券商研究部門也普遍看低2012年國內房價。其中,54.9%的券商研究所所長認為2012年國內房價平均下降10%,12.9%的人認為房價會下降兩成以上,認為房價會平均下降10%以內的佔比25.8%。這意味著,券商研究所所長的看空比例超過了9成。

  大部分房地産開發商也對房價預期轉為悲觀。首創集團總經理劉曉光估計全年房價的降幅可能在10%左右,林達集團董事長李曉林預測下調20%左右。中坤集團董事長黃怒波則認為,“本輪房地産市場調控不會回頭,可能信貸調控措施會改,但是政策不會退出,預計房價將下跌30%。”

  諾亞(中國)財富管理中心2011年12月下旬發佈研究報告稱,中國房價下跌趨勢已經形成,房地産行業短期風險將延續,但在可控範圍內。報告認為,房價本輪下調幅度在20%以內。此前11月中旬時,摩根大通董事總經理兼中國區全球市場業務主席李晶在上海預計,今年大城市房地産價格會下降10%-20%。2011年12月6日,摩根大通發佈的報告更是認為中國房價今年有可能下跌30%,經濟面臨的最大挑戰也是來自房地産市場。較早看空2012年房價的標準普爾則預測房價在一年內將下調10%。

  儘管各界都看空2012年房價,但是對房價反彈的擔憂卻始終沒有停止過,對此,中國社會科學院副院長李揚一針見血地指出:“要避免房價的迅速反彈,就需要重新設計房地産市場機制。”不過他同時透露,目前這一討論剛剛提上議事日程。

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