核心提示

　　縱觀2011年樓市，調控政策一波緊似一波，從“限購”、“限價”再到“差別化信貸”，每一項調控政策都成為太原房地産業發展的節點。一次次調控帶來的是房企一輪強似一輪的鉚勁促銷，然而購房者依然高呼買不起，博弈成為2011年整個樓市的常態。對此，業內專家稱：2012年樓市走向將漸趨明朗，同時，大規模保障性住房的集中面市，將給更多市民帶來解決住房問題的機會。

　　A 【2011年回顧：量價齊降，市場趨冷】

　　數據：房價同比下降16.77%

　　2011年，房地産市場經歷了空前的政策調控。一年來，我市商品房交易量逐漸降低，庫存量持續增大。

　　以去年前三季度數據為例，全市商品住房平均成交價格為每平方米5960元，商品房成交面積為201.71萬平方米，成交套數17114套，同比分別下降16.43%和5.56%；商品房成交套數14247套，同比下降15.77%；商品住房成交面積為167.32萬平方米，累計成交面積同比下降24.09%，市場觀望情緒濃厚，以往“金九銀十”的銷售旺季也沒有出現。

　　縱觀全年，房産調控政策達到了預期效果，我市商品住房均價為每平方米6058元，同比下降了16.77%，成交面積244.42萬平方米，同比下降16.1%，完成了年初既定的“限價”目標。

　　市場：降價了，市民仍觀望

　　房子滯銷，帶來的是開發商更大力度的促銷。但記者發現，促銷雖然遍地開花，但是沒有一家明碼降價。雲水榭房地産開發有限公司的賈總告訴記者，促銷和降價是兩個概念，不到萬不得已開發商絕不會主動降價。賣家精明，買家也會算賬，“促銷是很誘人，但是我們還是買不起，促銷就是降價的前提，等他們扛不住了，自然要降價。不著急，我們再等等。”這是很多購房者的心理。

　　確實，儘管市民的收入在穩步增長，但是面對目前的房價，購房仍然還顯吃力。市民仍然希望政策能夠持續給力，進一步促使房價進入合理區域。