濱海節前二手房成交陷低谷

　　臨近春節，隨著消費者的購房慾望進一步下降，各個仲介公司的二手房成交量都出現了顯著下降，濱海新區的二手房市場提前進入到了“冬眠”狀態。和二手房成交量的大幅萎縮不同，租房市場卻出現了“淡季不淡”的情況，成交量同以往持平或者出現了略有上升的情況，“避年後租賃高峰”成了很多有經驗的老租客年前找房的重要原因。經過2011年，新區不少仲介公司將希望寄託在節後年初有可能出現的二手房成交以及租賃高潮，通過做好宣傳、儲備房源等各種方式做好充分準備。

　　二手房成交“陷低谷”

　　“進入1月份，二手房成交量下滑得挺厲害，半個月僅僅成交了7套，同比12月份上旬下降了一半左右。”我愛我家仲介濱海區域經理王先生介紹，這半個月成交的幾套幾乎全部是剛性需求客戶。成交的客戶中有的是購買婚房，為了今年“五一”左右結婚準備的，成交量大的則是學區房，為了孩子在8、9月份上學購買的。同前幾個月相比，節前成交的戶型面積也出現了減少。“購買的幾乎都是一室或者兩室戶型，一室的面積在40平方米左右，兩室的面積則集中在60至80平方米”。

　　和成交量的大幅“縮水”相比，春節前的成交價格並沒有出現很大波動。“成交均價在9500元每平方米至11000元每平方米。”我愛我家濱海區域經理王先生表示，經過2011年下半年的持續下行，進入年末節前的銷售淡季，價格已經相對穩定了。不少不急於賣房的消費者選擇繼續觀望或者“轉售為租”，不會貿然選擇大幅降價銷售。

　　同我愛我家的情況相類似，在塘沽和開發區具有多家連鎖的大型仲介公司萬業源在1月上旬成交量同樣出現了大幅下降。“相比2011年12月份，成交量出現了20%至30%的降幅。”該仲介公司市場部門工作人員介紹，春節前本來就是二手房成交的淡季，加上新政對二手房市場的持續影響，讓今年的淡季成交下滑更為明顯。該名工作人認為，2011年下半年，隨著新房二手房價格的不斷下降，很多購房者寄希望於年底價格出現進一步下調可以實現“低價抄底”的目的。但隨著國家調控政策的持續，購房者對於2012年二手房將進一步下行的預期增加，因此雖然年底價格確實出現了一定程度的下降，但是並沒有出現“抄底”的購房潮。

　　“就成交情況而言，開發區下降幅度更大，這主要是因為節前購買改善型房源的客戶進一步減少導致的。”萬業源仲介公司市場部人員表示，節前購買二手房以剛性需求為主，開發區因為房源普遍戶型較大，因此總價很高，一些本來計劃購買開發區房子的購房者將目標轉移至了塘沽，開發區成交進一步減少。

　　雖然春節前二手房的成交價格並沒有太大變化，但是不少二手房的掛牌價格卻出現了悄然的下調。我愛我家區域經理王先生表示，從幾家門店的情況看，節前二手房掛牌量出現了下降，掛牌價格也出現了5%至10%的下調，不少賣房人的價格定位更為“實際”。“由於對今年二手房的價格預期並不樂觀，一些二手房賣房者希望可以通過調低價格的方式促成成交，特別是一些在仲介掛牌很久沒有實現交易的客戶也會酌情降低價格，防止延長賣房週期。”此外，由售轉租也成了部分不著急賣房人的選擇。“大約有不到10%的客戶選擇了將房源由售轉租。”王先生介紹，這部分客戶大多希望通過租賃的方式繼續觀望，待價格合適再行出手。

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