距離龍年春節還有最後一週，2012年第二周，本市商品房價格繼續回調，8748元/平方米的均價是除限購令出臺當月之外的最低價格，環比前一週下降了5.1個百分點。與此同時，二手房上周成交均價則環比上漲2.7%，業內人士認為，這也進一步證明了地段和交通因素在購房選擇中的地位越來越重。

　　成交量繼續低位運行

　　據本市國土房管局發佈的《每日房價》統計，上周本市房地産市場成交量繼續低位運行，其中商品房日均成交80套，環比前一週即1月1日至8日的日均成交量下跌0.9個百分點，二手房日均成交量113套，環比上漲2.1%。

　　“元旦前，包括我們項目在內的不少地産項目都面臨著年底回款壓力，公司針對年底衝量制定了不少營銷策略和員工鼓勵政策，一些始終扛價的熱門戶型也破例增加優惠額度，這些措施確實也推動了元旦前的銷售和預訂，因為2012年1月1日前交付訂金也算任務額。不過，現在新年後多數優惠都停止了，意向購買客戶也都重新開始觀望，所以這兩周的銷售現場一直特別冷清。”和平區某項目銷售人員透露，元旦前各公司面對年度回款壓力給予的優惠促銷政策拉升了銷售額，不少公司也在年底給予了提成之外的銷售獎勵，鼓勵銷售人員深度挖掘自己的客戶資源，這些做法都彌補了調控年度的歲末淡季局面，但對於2012年開局卻形成考驗，前兩周銷售量的持續低位運行正是印證了這一點。

　　相對而言，儘管二手房市場銷售量同樣低位平穩運行，但環比成交量比新年第一週略有上漲。經紀人孫小姐表示，二手房近期市場關注度比較平穩，市內六區和各郊縣中心的房源都是求購熱點。“公司近期開會總結市場特點時也特別囑咐我們要把各郊縣的中心區域房源好好整理，因為現在購房者求購二手房越來越關注地段。”她説，近期中心城區房源的成交量始終都佔據總成交量的四成左右，地鐵、快速路等交通線周邊房源也是求購熱點，預計這種特點將越來越明顯，因此二手房的成交量在未來幾個月也會相對平穩。

　　年前觀望心態成主流

　　春節前兩三周是樓市傳統的銷售淡季，今年本市商品房價格在春節前持續下滑，儘管如此，多數購房者仍表示要觀望第一季度的市場情況再作決定，因此業內人士預計，房價回調在春節後還將持續一段時間。

　　“宏觀調控這一年，市場的反應挺明顯，我覺得今年樓市應該還會繼續發揮調控作用，説不定房價還能降，至少不會這麼快上漲，所以我現在不急著買房。”陳新原計劃2011年把自己的70平方米老偏單改善成120平方米左右的商品房，但宏觀調控以來市場的快速變化讓他停了手，觀望了近一年後，陳新覺得價格回調的趨勢還會繼續，“反正我現在也有房子住，乾脆再等等吧。”

　　陳新這樣堅持觀望的購房者眼下在樓市裏越來越多，也形成了市場成交量持續低位運行的局面。業內人士認為，這種觀望情緒預計將持續到今年上半年，但成交量的反彈不會在春節後立即顯現。