馬上就要過年了，杭州二手房市場進入傳統成交淡季，但剛需的小戶型二手房依舊有不小的成交量。根據杭州透明售房網顯示，上周(1.9-1.15)杭州主城區二手房共受理149套，較前一週的74套相比，增加75套，環比上升101.35%。

　　不少門店提前放假

　　從近一週杭州二手房供求變化來看，不僅供應量呈現較為明顯的下降，並且需求量也在大幅的減少。隨著春節的臨近，不少二手房東與客戶由於忙於春節前夕的工作，對於房産出售購置的要求大大降低。

　　另外，2012年初的房價也是延續了去年四季度以來的下跌趨勢。特別是新房市場，開發商緊張的資金壓力，使得越來越多的新盤降價促銷，新房價格的進一步回落，因而年前房東與客戶的觀望氣氛都較為濃厚，供應量、需求量銳減。許多門店的經紀人已經提前歇業回家過年。

　　小戶型依舊熱銷

　　節前成交的戶型面積，仍以90平方米以下中小戶型為主，佔總成交量的71.14%，與前幾週市場成交平均水平相近。其中，60-90平方米的市場成交量上升明顯，市場佔比為38.26%，較前一週相比上升8.53%。

　　在“限購”政策的作用之下，購房資格顯得尤為珍貴，首次置業、首次改善、多次改善類需求在戶型及産品選擇方面出現了一些變化。其中多次改善類需求嚴重萎縮，首次置業、首次改善類需求開始升級。由於在“限購”政策的作用之下，多次改善類需求很難釋放，因此排屋、別墅等一些大面積的物業成交量大幅下降。另外，考慮到短期內“限購”政策難以退出，一部分首次置業、首次改善類購房者開始尋求一步到位産品，因此，三居室的成交量出現小幅上升，帶動60-140平方米左右的比例上升。(通訊員 宋文傑 記者 余麗)