春節前是租賃市場的淡季。

　　業內人士稱春節過後市場會迎來下一輪旺季

　　2011年12月至今東莞二手房市場低迷，租賃市場情況也由於今年的早年讓租賃放緩並且相比去年11月出現下滑。業內人士表示，春節前一直是租賃市場的淡季，預計1月東莞二手房的成交量和租金價格都會有所回落。待春節過後，市場會迎來下一輪的旺季。

　　文/記者趙碧瑩 圖/記者海國

　　租客提前退租返鄉成交量下滑

　　金信聯行市場部經理羅平告訴記者：“據金信聯行成交數據顯示，去年12月至今，東莞租賃市場的成交量出現下滑，環比降幅約為9%，同比則降了23.8%。在戶型上，去年12月份三房單位反超二房單位成為第一位，佔比達36%，其次是二房單位佔27%。”

　　到了今年1月，由於春節臨近，部分外地租客提前退租返鄉，致使近期房源充足，甚至有些心急的房主為了把房租出去，會適當降低房價來吸引租客，從而拉低整體租金水平。不過由於春節假期的原因，預計1月份上中旬租賃情況會清淡，過節後又可能出現增長。

　　中小戶型更受歡迎

　　對於目前租賃市場的分析，啟富置業總經理助理林晶表示，目前把年底租期屆滿的房較多地盤出來，對房源供應有幫助，對租客來説選擇範圍也大，而且年底是租賃淡季，建議租房者可以在此時租房以壓低租價。

　　據了解，目前熱租的區域有東城中心、東泰花園、南城西平等，中小戶型更受歡迎。主要租房者還是外來務工人員，還有就是處於觀望狀態的準購房者。

　　據金信聯行成交數據顯示，去年12月至今，東莞租賃市場熱租的區域有東城的主山片區、東泰片區和南城的西平片區，小戶型物業較為熱租，包括東城區的凱旋城、中信德方斯、陽光澳園等樓盤，南城區的世紀城國際公館、格林小城、東駿豪苑等小區。

　　節後或有成交小高潮

　　對於成交下降的原因，業內人士分析這主要是今年過年早造成的，世安居不動産市場部蔡小姐分析説：“近期租賃交投轉淡，預計節後將迎來交投旺季。而近期租客較少，部分業主放租心切，租價有所回落，建議租客若在節前看中心儀的物業儘快作出決定，可獲得較優惠租價。”

　　金信聯行市場部經理羅平分析説，春節前一直是租賃市場的淡季，預計1月東莞二手房的成交量和租金價格都會有所回落。待春節過後，市場會迎來下一輪的旺季。