據“成都鏈家地産”市場研究部統計，2012年首周成都新房以及二手房成交量與12月相比均發生了較大下挫。2012年1月2日至8日，新房共成交約935套，日均成交約134套，與12月日均成交208套相比大幅下挫約36%，二手房成交僅約209套，日均成交僅約30套，與12月日均成交約87套相比大幅下挫約66%。與此同時，租賃市場活力不俗。

　　買賣跌 需求待釋放

　　“成都鏈家地産”首席分析師陳雪認為，2012年首周新房與二手房成交均出現大幅下降，一方面是受到元旦假期影響，另一方面也預示著2012年成都房地産市場將有很大可能繼續維持2011年的成交低谷，上半年很難出現明顯改觀。

　　在成都，對於二手房市場來講，新房有著較強的分流作用。一位業內人士分析説，“調控效果剛剛顯現，價格繼續下降主要依賴限購後需求銳減的拉動，並不是市場正常的自身調節作用。”在中原地産紫荊門店上，一位置業顧問告訴記者:“今年以來最明顯的就是購房者的理性購房行為。”她講到，以前店訪量很高，帶看10位顧客能成交3個都很不錯了，現在她手中的客戶帶看下單率有明顯的提高。

　　租賃搶市 網絡工具租房熱

　　記者了解到，受到新房、二手房需求抑制和觀望情緒的影響，租房市場逐漸火熱。面對目前市場形勢，業內人士認為，眾多開發商在春節前後很可能會開啟新的一輪降價“拼跌”熱潮，並引發剛需逐漸入市。然而，在目前的市場階段，由於購房者的觀望態度和下行預期，以及新房價格戰尚未打響，二手業主惜售的特殊背景，房屋租賃市場則逐漸升溫，在年關將近之時日趨火爆。很多房産仲介公司的經紀人則敏銳的把握住這個難得的市場機遇，借助類如58同城房産網鄰通等網絡工具傳播房源信息。

　　而在瑞聯路朗基龍堂小區旁成都鏈家地産一家門店前，一位二手房房主也道出了他的無奈，這位陳小姐説：“最近二手房越來越難賣了，有一套位置、朝向、格局都很不錯的套二，通過仲介公司來看的人很多，但是儘管我已經把底價降了好幾次，卻還是一直賣不出去。眼看到年底了，我也不能一直讓它空著，只好先租出去再説。”隨著租單的增多， 58同城成都公司工作人員告訴記者：“年前租房要謹慎，尤其要注意房源信息的真實性以及房屋的安全狀況。”成都晚報記者 侍玉寶