南方日報訊 （記者/黃慧瑩） 2011年惠州房地産市場在整體趨緊的宏觀經濟形勢下運行。根據相關機構統計數據，去年全年惠州房地産投資額約為376.5億元，佔全市固定資産投資的37.3%；一手住宅成交均價為5480元/平方米，同比上漲16.3%。

　　根據中原地産惠州策略中心的統計，2011年惠州掛牌經營性土地共計225宗，以惠陽區供應為主，佔總量的25.8%。2011年惠州經營性用地掛牌總金額91.08億元，惠城區所佔比例最大，佔總價款的26.9%；平均掛牌地價（地面）為1031元/平方米，其中惠城區地價最高，為1980元/平方米。中原地産相關負責人分析，新房市場的萎縮，使開發商資金回籠緩慢、資金鏈緊張，從而拿地策略趨於緊縮，讓惠州土地市場整體成交競爭顯得疲軟無力，土地溢價也基本絕跡。

　　在二級市場，2011年，受多重政策疊加效應的影響，惠州樓市出現了較多的波動，年內樓市行情高開低走，成交價格抑揚頓挫，上半年和下半年的市場呈現一個明顯的分水嶺。“整體來説，全年樓市戰績平平。”一位業內人士稱，去年惠州房地産投資保持穩定的增長，供求比進一步擴大，市場庫存逐漸推高，樓市在調控的重重壓力下曲折前行。

　　儘管年內政策從緊，但房地産投資佔比仍持續回升。根據統計，2011年全年惠州房地産投資額約為376.5億元，佔全市固定資産投資的37.3%。

　　在成交方面，2011年交投雙方觀望情緒始終濃厚，成交受到一定的影響，但成交量持續增加。數據顯示，去年惠州住宅成交量預計達到677萬平方米，同比上升8%。全年成交均價5480元/平方米，同比上升16.3%。

　　“土地市場不溫不火，熱點區域向郊縣轉移，年底商服用地供應增多；政策壓力下市場觀望情緒積聚，二級市場從年初的暖春走向年末的冷冬；沿海物業、中小戶型走俏市場，剛需漸成主力，投資客轉戰商業地産；二手住宅成交受抑，中小型仲介紛紛倒閉，大型仲介也全面收縮。”上述負責人如是總結2011年惠州地産市場。

　　他分析，造成這種狀況的原因，主要是2011年全國經歷了一次嚴厲的調控洗禮，惠州樓市表現在時間軸上因此一分為二。首先，惠州作為二三線城市，受廣深等一線城市“限購”的外溢效應影響，上半年“坐收漁翁之利”，成交一路上揚，市場看好；其次，下半年政策累積效應逐漸顯現，“限購擴容”劍懸頭上，市場觀望氣氛逐漸濃厚，成交受挫下行。

　　根據目前樓盤建設情況，預計今年惠州市場供應量受政策影響大幅減少，全年供應量預計為600萬平方米。惠城區依然是全市的主體部分，約佔全市供應的42%，惠陽、大亞灣區域約佔總量的32%，其他三縣的供應約佔總量的26%。

　　作者：黃慧瑩