本報1月9日訊(通訊員 艾娜 記者 宋振東) 萬科企業股份有限公司公佈2011年12月份銷售及新增項目情況。12月,萬科實現銷售面積59.9萬平方米,銷售金額58.2億元。至此,萬科2011年共實現銷售面積1075.3萬平方米,銷售金額1215.4億元,同比分別增長19.8%和12.4%。繼2010年銷售額突破千億元之後,萬科業績再創新高,蟬聯行業銷售冠軍,並第二次成為房地産業務年度銷售過千億的唯一公司。

　　2011年,市場形勢發生巨大變化,特別是9月份之後,市場景氣度明顯下滑。不僅一二線城市成交量持續低迷,此前表現較好的三四線城市的銷售也明顯放緩。在銷售放緩的同時,2010年新開工的大量項目也逐步形成供應,市場存貨壓力進一步加大。

　　雖然市場調整不可避免地影響到企業的銷售結果,但萬科方面強調,公司不會因此放鬆對銷售速度的要求。相反,會進一步強調銷售率的重要性,更加堅決地貫徹快速銷售的原則。

　　面對市場調整,萬科堅持面向自住購房者的産品定位,産品結構契合市場主流需求。2011年,萬科所銷售的住宅以中小戶型普通商品房為主,其中144平方米以下戶型佔比達到88%,且這一比例在第四季度達91%。其次,萬科執行貫徹快速銷售的策略,堅持以新推盤當月銷售率達到60%為比較理想的銷售速度。此外,去年年初時萬科就已經預計到市場變化的可能性,並有意加大了上半年的推盤力度,萬科2011年上半年的推盤佔比接近全年的一半,這一舉措使萬科在應對市場調整中佔據了先機。

　　由於銷售好于市場整體,且前期堅持了謹慎的投資策略,萬科目前的資金狀況仍較充裕。因此,即使在外部融資渠道高度緊縮的情況下,萬科也表現得較為從容。

　　此外,公告還顯示,自2011年11月份銷售簡報披露以來,萬科新增加項目6個,分別位於武漢、西安、重慶、南昌、惠州、大連等城市,對應萬科權益的規劃建築面積合計約97.7萬平方米。2011年12月,萬科新增項目數量較前兩個月略有增加。但萬科方面稱,公司謹慎拿地的原則並沒有任何變化,項目數量增加主要因為部分項目在年底正式辦理完相關手續。從價格來看,2011年12月新增項目的平均樓面地價約2230元/平方米,和2011年前11個月的平均地價相比有所下降。

　　萬科董事會秘書譚華傑説,2012年公司會在確保經營安全的前提下,努力實現增長。由於産品定位方面的優勢和一貫堅持快速銷售的策略,萬科有信心繼續領跑市場。