隨著2012年的鐘聲敲響，元旦節點正式到來，不少項目選擇了在春節前再衝一把，以圖搞點小錢回家過年。然而，今年元旦樓市形勢與去年相比，卻只能用慘澹來形容。新年伊始，惠州樓市再吹冷風。元旦三天小長假期間，惠城中心區住宅簽約數僅81套，惠陽區住宅簽約數為38套。

　　場面：銷售冷淡

　　1月1日，三環路與演達大道交匯處有樓盤開盤，價格為6100元/平方米，和一年前某樓盤8000元/平方米的價格相比，著實下降了不少。面對這一切，惠州買家顯得頗為冷靜，開盤現場門可羅雀，樓市寒冬讓購房者的熱情也逐步降溫。

　　根據數據統計，元旦三天小長假期間，惠城中心區住宅簽約數僅81套，其中1日31套，2日19套，3日31套。惠陽區住宅簽約數為38套。

　　業內人士分析，元旦假期多以家庭團聚為主並不見得會帶動銷售，相反去年年底銀行貸款政策放鬆以及開發商為衝刺業績給予的較大折扣等利好消息，則刺激了不少剛需買家在年末出手入市。另一個方面，隨著2012年的到來，不少開發商的業績壓力相比去年年底有所減緩，此前頗為誘人的折扣也略有收斂，這成為了新年伊始新房銷售成績不盡如人意的另一重要原因。

　　奇招：買房墊首付

　　樓市持續的低迷，銀根持續緊收，開發商真正冬天來了。經歷回購補貼房價促銷手段之後，開發商自掏腰包“墊首付”方式再度重出江湖。有媒體報道，元旦期間惠州一本土開發商樓盤拋出了墊付7成首付的賣樓促銷手段。

　　據悉，該樓盤位於惠州非中心區域，其總價在38萬─40萬元不等，屬於小複式單位，其樓盤單價約7000元/平方米。元旦期間，前去該樓盤諮詢的市民發現，本來需要10多萬元的首付，在買房時只需繳納其中一部分，約3萬元，開發商幫忙墊付約7萬元。“但全部首付要在一年內還完，才簽訂購房合同。”這位市民説。

　　此外，花樣頻出的促銷手段繼續出現在元旦的惠州樓市，“五年後返還全款”、 “購房免兩年月供”……專家建議，面對發展商誘人的廣告，購房者需要冷靜分析，這究竟是營銷手段、發展商優惠讓利還是促銷噱頭，謹慎入手。

　　後市：深度調整

　　按照房地産行業發展的常規，元旦將是春節之前樓市的最後一個節點，元旦之後樓市將會走入1─4月的淡季。與往年相比，2011年的惠州樓市似乎要“差”了許多，濃厚的觀望情緒讓開發商急得坐不住。惠州奧林匹克花園營銷總監陳銳認為，目前惠州樓市政策環境不明朗，因此消費者對春節前的市場也不報太大希望。

　　在調控政策的影響下，2011年惠州樓市成交量下跌，房價也出現了一定的波動。元旦後，2012年惠州樓市將如何發展？“堅持房地産調控不動搖”這一觀點被眾多業內人士認同。“開發商把希望寄託在了2012年，我們也把希望寄託在2012年，希望在政策的繼續調控之下，會有越來越多的開發商在推出好樓盤的同時降低價格，給消費者真正的實惠。”市民陳小姐如是説。

　　南方日報記者 黃慧瑩