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北京新建住宅均價去年降價一成 每平米降1674元

發佈時間:2012年01月16日 03:04 | 進入復興論壇 | 來源:finance.chinanews.com 【 | 手機看視頻


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  北京市房協昨天授權發佈權威數據,去年北京新建普通住房成交均價為每平方米13173元,比2010年的14847元下降了11.3%,即每平米下降1674元。北京順利實現房價“穩中有降”的控制目標。

  9成購房家庭首次置業

  去年,北京全年住房成交20萬套,同比減少30.1%。其中保障房成交3.2萬套,同比增長38.5%。北京市房協秘書長陳志認為,去年北京保障房開工超過23萬套,今後幾年,保障房竣工交用量會大幅攀升,北京住宅供應結構將明顯改觀。

  去年,北京的新建商品住房成交了5.9萬套,二手住房成交10.9萬套。“雖然去年的住房成交總量減少了,但成交結構卻改善了。居民家庭首次購房持續保持在90%左右,也就是説9成左右的購房家庭都是首次置業。”陳志説。

  穩中有降目標實現

  統計顯示,2010年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米,去年全市新建普通住房成交量為7.8萬套,佔到全市新建住房成交總量的86.2%。成交均價為每平方米13173元,比2010年下降了11.3%,即每平米下降了1674元。

  “這意味著,去年北京新建普通住房價格穩中有降的房價控制目標,已經順利實現。”陳志説。

  二手房漲幅回落

  數據顯示,去年全市新建商品住房,成交均價為每平方米22422元,雖然比前年上漲了7.8%,但漲幅卻比前年大幅回落了36.4%。而二手住房的成交均價為每平方米17698元,同比上漲8.4%,漲幅則比前年回落了26%。

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  房地産景氣指數

  創六季度新低

  未來一個月內具有購房意願的居民佔13.9%

  本報訊 (記者蔣彥鑫)昨天,北京市統計局發佈2011年四季度企業景氣指數顯示,房地産業景氣指數為114.4,較三季度減少6.1,已連續三個季度保持下滑趨勢,創六個季度最低。

  和其他行業相比,房地産業景氣指數已經連續三個季度“墊底”。4季度房地産企業家信心指數為72.4,創三年最低,已連續五個季度下滑,並從今年開始,一直處於100以下的“悲觀區間”,低於其他行業企業家信心指數40-70左右。

  鏈家地産首席分析師張月認為,房地産業企業家信心指數時間縱向減少,以及和其他行業信心指數橫向比較的巨大差距,充分反映出當下房地産企業經營管理者對於後市信心不足。

  從具體銷售量看,統計顯示,前11月,北京銷售商品住宅面積為772.1萬平米,這一數值創造了最近十年來的最低成交紀錄。

  根據央行四季度儲戶問卷調查報告,72.9%的居民依舊認為房價“過高,難以接受”,未來一個月內具有購房意願的居民佔13.9%,接近歷史最低點(2008年三季度13.2%),這表示2012年初購房觀望氣氛濃厚。

  北京中原地産研究總監張大偉認為,北京樓市拐點已經明確,房價下調可能繼續加速,預計在6-12個月內房價還有10%-20%的下調空間。(記者馬力)

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