北京市房協昨天授權發佈權威數據，去年北京新建普通住房成交均價為每平方米13173元，比2010年的14847元下降了11.3%，即每平米下降1674元。北京順利實現房價“穩中有降”的控制目標。

　　9成購房家庭首次置業

　　去年，北京全年住房成交20萬套，同比減少30.1%。其中保障房成交3.2萬套，同比增長38.5%。北京市房協秘書長陳志認為，去年北京保障房開工超過23萬套，今後幾年，保障房竣工交用量會大幅攀升，北京住宅供應結構將明顯改觀。

　　去年，北京的新建商品住房成交了5.9萬套，二手住房成交10.9萬套。“雖然去年的住房成交總量減少了，但成交結構卻改善了。居民家庭首次購房持續保持在90%左右，也就是説9成左右的購房家庭都是首次置業。”陳志説。

　　穩中有降目標實現

　　統計顯示，2010年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米，去年全市新建普通住房成交量為7.8萬套，佔到全市新建住房成交總量的86.2%。成交均價為每平方米13173元，比2010年下降了11.3%，即每平米下降了1674元。

　　“這意味著，去年北京新建普通住房價格穩中有降的房價控制目標，已經順利實現。”陳志説。

　　二手房漲幅回落

　　數據顯示，去年全市新建商品住房，成交均價為每平方米22422元，雖然比前年上漲了7.8%，但漲幅卻比前年大幅回落了36.4%。而二手住房的成交均價為每平方米17698元，同比上漲8.4%，漲幅則比前年回落了26%。

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　　房地産景氣指數

　　創六季度新低

　　未來一個月內具有購房意願的居民佔13.9%

　　本報訊 （記者蔣彥鑫）昨天，北京市統計局發佈2011年四季度企業景氣指數顯示，房地産業景氣指數為114.4，較三季度減少6.1，已連續三個季度保持下滑趨勢，創六個季度最低。

　　和其他行業相比，房地産業景氣指數已經連續三個季度“墊底”。4季度房地産企業家信心指數為72.4，創三年最低，已連續五個季度下滑，並從今年開始，一直處於100以下的“悲觀區間”，低於其他行業企業家信心指數40-70左右。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，房地産業企業家信心指數時間縱向減少，以及和其他行業信心指數橫向比較的巨大差距，充分反映出當下房地産企業經營管理者對於後市信心不足。

　　從具體銷售量看，統計顯示，前11月，北京銷售商品住宅面積為772.1萬平米，這一數值創造了最近十年來的最低成交紀錄。

　　根據央行四季度儲戶問卷調查報告，72.9%的居民依舊認為房價“過高，難以接受”，未來一個月內具有購房意願的居民佔13.9%，接近歷史最低點（2008年三季度13.2%），這表示2012年初購房觀望氣氛濃厚。

　　北京中原地産研究總監張大偉認為，北京樓市拐點已經明確，房價下調可能繼續加速，預計在6-12個月內房價還有10%-20%的下調空間。（記者馬力）