中國經濟網北京1月13日訊(記者 王瀝慷) 昨天《我財經》節目關注了樓市的消息，有觀點認為，針對目前的房地産趨勢，開發商應該重視即將到來的債務危機，應該“盡一切手段加快賣房速度保命”。對此，中國經濟網評論員林耘表示：“對於開發商來講，情況已經是非常明朗了。兩年前的時候，大家覺得會看不清，會有僥倖，現在大可不必，因為局面已經形成，開發商重要的是要根據自己的資産狀況和自己的開發策略確定自己的應對措施，比如説像一些公司是以快銷為主的，這時候必須堅持更快的銷售，靠週轉來形成競爭力，像萬科等等，我相信它還是會堅持快銷，並且保持充足的現金，也就是“現金為王”，然後進行快銷，這是比較理想的組合，也是進攻性非常強的做法；還有一些房地産開發商，在這個行業並不追究規模的擴張，而是精耕細作，需要把産品做好，希望把價格賣好，這種做法的開發商，我覺得主要要注意賬期和負債比例，還是依然堅持，把獨特的一面做出來，找到特定的客戶，也能夠體現自己的附加價值。而對於很多比較小的，沒有競爭力的開發商來講，我覺得應該選擇逐漸的退出。因為任何一個行業，都可能經歷過暴利的階段，也都經歷過行業的洗牌和集中，同時也會有很多同業者因為競爭退出這個行業，不丟人，輸了很正常，退出是比較好的做法；比較危險的是心存僥倖，動用各種關係，債臺高築而又希望度過嚴冬，這是比較危險的。”

　　“對於買房者來講，每個人有自己的選擇，比如剛需的人，買房馬上結婚的，利用這個寒冬可以有更充足的挑選，可以找到對的産品，有一定的議價能力，在買房的問題上有充裕的比較和選擇權，可稍微用時間去等價格；對於原來有房子，處於改善型的狀態的人，選擇的餘地就比更大，他要考慮是對選擇改善時機，還是支付價格，應該有更充裕一點的選擇，所有的選擇相信都不是一個完美的選擇，該出手的時候就出手，不出手就認了，沒關係。”

　　以下是本條新聞的播報內容：

　　【播報】繼續來看財經今榜第四位的新聞。關注一下樓市方面的消息。

　　援引《中國證券報》的消息，深圳地産仲介預計， 2012年深圳房價將繼續下跌30%。由於調控政策短期內不存在鬆動預期，今年內也很難反彈。對於房地産行業的低迷，著名經濟學家謝國忠表示政府沒有意願來拯救樓市，如果政府去救，勢必會引發通脹。

　　我們再看關注一條房産稅的新聞，近日關於房産稅的激辯再度升級，其中任志強認為，供求關係佔主導地位的時候，房産稅起不到抑制房價的作用。而中房集團理事長孟曉蘇則認為，雖然房産稅本身不會降低房價，但會抑制一部分人過度持有房屋的願望，最終通過曲線傳遞到房價上。

　　【點評】林醞

　　【追問】有觀點認為，針對目前的房地産趨勢，開發商應該重視即將到來的債務危機，應該“盡一切手段加快賣房速度保命”。您怎麼看？這對購房著來説意味著什麼呢？