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天津未來將現新興商圈 住宅成交均價有望下降

發佈時間:2012年01月15日 18:40 | 進入復興論壇 | 來源:天津日報 | 手機看視頻


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  住宅銷售市場

  未來,隨著濱海新區中新生態城、北塘以及濱海旅遊區等區域潛力的顯現以及基礎設施的不斷完善,加之政府政策的優惠將加快區域發展。此外,隨著開工建設的保障房入市以及市內六區項目的減少,或將使得全市成交均價有所下降。在房價明顯下降或達到中央預期之前,調控政策不會貿然放鬆。

  高端服務式公寓租賃市場

  雖然2011年下半年空置率同比有較大幅度上漲,但是由於未來短期內將無新增供應入市,租金有望小幅上揚;而空置率隨著旺季的到來也將呈現一定程度下降。

  寫字樓市場

  今年上半年以吸收現有存量為主;預計下半年新項目入市,空置率將上升。展望未來,優質寫字樓項目入市以及持有型物業的比例逐漸提高,將有利於提升天津寫字樓的整體形象和品質,同時便於其後期的統一經營和管理。隨著未來幾年內高端寫字樓的放量供應,存量將會大幅增加,使得空置率壓力上行。市區和濱海新區未來甲級寫字樓供應量集中于2014和2015年,屆時將使得競爭更為激烈。未來天津産業園經濟、樓宇經濟以及總部經濟的發展,將為天津寫字樓市場帶來新的發展契機。

  零售市場

  購物中心及高端百貨將為全市帶來更多零售商業模式,將會吸引更多國際品牌入駐天津。

  隨著天津零售市場的發展,零售商業項目開始出現在一些新興區域。2011年以來,商業項目的佈局,已從濱江道、南京路、小白樓等幾個傳統商圈,擴展到南開、河東、紅橋等多個區域。據統計,本市正在加速建設及籌劃實施的購物中心項目約有19個。隨著天津城市經濟的持續發展以及城市人口的不斷膨脹,非傳統商圈外的新興商圈將受到零售商的不斷關注,社區商業發展迅速,城市商圈外圍化趨勢明顯。未來一年,銀河國際廣場、友誼百貨泰安道項目店等項目入市,將使得天津商業市場高端化、購物商場化趨勢更為明顯。商業未來供給將呈現由傳統商業區向周圍擴散的趨勢。

  濱海新區

  寫字樓市場

  2012年濱海新匙寫字樓市場放量增加,主要集中在響螺灣商務匙以及泰達MSD匙域,未來市場競爭壓力增大,空置率在短期內將處於高位運行。

  零售市場

  結合目前匙域商業供應情況,未來大型賣場、百貨、購物中心等商業設施,餐飲娛樂等特色消費場所市場將有較大發展潛力。

  濱海新區未來項目大多定位於中高端,以滿足當地有購買力居民的消費需求。

  高端住宅銷售市場

  【調控】在住宅市場多次遇到政策調控的情況下,濱海新區低迷的成交情況預計還將持續。但是濱海新區的發展,將持續吸引投資客的關注,同時隨著區域人口增加,剛需購房者也會進一步增加。

(新民網編輯:)

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