本報訊(記者王宇鵬)隨著樓市宏觀調控政策不斷深入，本市二手住宅市場成交量持續低迷，部分片區二手高端房源滯銷現象嚴重。為了降低房源持有成本，部分業主選擇“以租養房”。然而同樣是高端房源，由於不同片區租賃需求量和市場活躍度存在差異，“售轉租”面臨著截然相反的兩種境況。

　　記者從本市我愛我家門店了解到，同樣掛牌租金在4000元、面積在130平方米的兩套房源，位於梅江片區的房源在近一個月內的看房次數為3次，且至今未出租成功，而位於鼓樓片區的房源近一個月內看房次數為8次，掛牌僅一個月就出租成功。

　　據我愛我家分析，梅江片區交通設施尚不完善、租金較高、房源性價比低，使得租賃需求量較少，並且區域配套設施較少，致使租賃市場活躍度不高。因此，該片區的房源“售轉租”之後，依然面臨滯銷的尷尬局面。而鼓樓片區位於鼓樓商業街和大衚同周邊，區域自住需求和辦公需求均較為集中，周邊租賃市場活躍度較高，因此“售轉租”相對容易。

　　對於業主來説，在房價下滑、高端片區房源成交困難的市場情況下，“售轉租”確實能在一定程度上緩解房屋持有成本壓力，但是並非所有房源都適合“售轉租”，房屋類型和區域配套是影響出租的重要因素。一方面，租賃市場中一、二居室的中小戶型可滿足大部分自住需求，部分三居室及以上大戶型可用於辦公使用；但是從成交情況來看，辦公需求通常僅佔整體成交的5%以內，大戶型房源成交較少，而高端片區此類房源供給較多，因此這類房源“售轉租”面臨的競爭較為激烈。另一方面，位於地鐵沿線、重點中小學校周邊、高校周邊或商圈集中區域的房源租賃需求量較大，租賃市場活躍度高，此類片區內房源“售轉租”容易快速出手；而處於配套較不完善、租賃需求不集中區域內的房源，“售轉租”則更容易受阻。我愛我家建議，在當前房價下滑的時期，業主不妨降低租金價格以提高房源優勢。