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天津二手房售轉租冰火兩重天 不同區差異大

發佈時間:2012年01月11日 10:11 | 進入復興論壇 | 來源:北方網 | 手機看視頻


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  隨著樓市宏觀調控政策不斷深入,本市二手住宅市場成交量持續低迷,部分片區二手高端房源滯銷現象嚴重。為了降低房源持有成本,部分業主選擇“以租養房”。然而同樣是高端房源,由於不同片區租賃需求量和市場活躍度存在差異,“售轉租”面臨著截然相反的兩種境況。

  記者從本市我愛我家門店了解到,同樣掛牌租金在4000元、面積在130平方米的兩套房源,位於梅江片區的房源在近一個月內的看房次數為3次,且至今未出租成功,而位於鼓樓片區的房源近一個月內看房次數為8次,掛牌僅一個月就出租成功。

  據我愛我家分析,梅江片區交通設施尚不完善、租金較高、房源性價比低,使得租賃需求量較少,並且區域配套設施較少,致使租賃市場活躍度不高。因此,該片區的房源“售轉租”之後,依然面臨滯銷的尷尬局面。而鼓樓片區位於鼓樓商業街和大衚同周邊,區域自住需求和辦公需求均較為集中,周邊租賃市場活躍度較高,因此“售轉租”相對容易。

  對於業主來説,在房價下滑、高端片區房源成交困難的市場情況下,“售轉租”確實能在一定程度上緩解房屋持有成本壓力,但是並非所有房源都適合“售轉租”,房屋類型和區域配套是影響出租的重要因素。一方面,租賃市場中一、二居室的中小戶型可滿足大部分自住需求,部分三居室及以上大戶型可用於辦公使用;但是從成交情況來看,辦公需求通常僅佔整體成交的5%以內,大戶型房源成交較少,而高端片區此類房源供給較多,因此這類房源“售轉租”面臨的競爭較為激烈。另一方面,位於地鐵沿線、重點中小學校周邊、高校周邊或商圈集中區域的房源租賃需求量較大,租賃市場活躍度高,此類片區內房源“售轉租”容易快速出手;而處於配套較不完善、租賃需求不集中區域內的房源,“售轉租”則更容易受阻。我愛我家建議,在當前房價下滑的時期,業主不妨降低租金價格以提高房源優勢。

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