秋交會進入第三天，會展中心明顯感到一絲冷清。就在新房項目紛紛打折促銷之時，二手房市場也悄然發生變化。一位經紀人透露：“現在市場不景氣，購房人底氣變足了，我們常勸賣房的業主調低心理價位。”記者在秋交會現場留意到，一些二手房源報價確實較此前有所下調，議價空間在明顯增加。

　　地位變化：露面便遭仲介爭搶 就這些錢能談就談

　　昨日，記者剛走進秋交會二手房展區，一名銷售顧問就迎上前來，“您想看哪的房子，河東區的考慮嗎？”隨後，又有兩名負責河西區、南開區二手房銷售的顧問要求交換聯絡方式。幾個人同時推薦房源，讓記者根本聽不清他們在説些什麼。當記者擺脫“糾纏”，走出“包圍圈”，旁邊仲介公司的兩名銷售員又圍了上來。

　　秋交會給人最大的感受，就是買家的底氣變足了。在外企上班的小崔，看中了一套位於梅江區域的二手房，面積為89平方米，房主報價是130萬元，不包括仲介費和各種稅費。小崔向仲介表示，自己最多出120萬元，“您可以去和房主談，談得下來我就買了。”經紀人無奈地表示，小崔的報價根本不可能談下來。“這我不管，反正最多就出這些錢了。”小崔底氣頗足，“現在樓市低迷，要是賣家報價符合我的心理價位，我就出手，否則就再等等。”

　　賣房信心開始動搖 無奈佯裝客戶詢價

　　市民李女士打算出售自己位於梅江中心區域的房産，可是掛牌三個多月始終無人問津，她再也坐不住了。“我要在房交會上看看，房子到底值多少錢，賣不出去實在是太著急了。”據了解，李女士的房子為157平方米三室戶型，之前的掛牌價為270萬元。“房交會上一套同一小區、面積相同的房源，掛牌價為258萬元，我決定降20萬元，希望能儘快出手。”

　　在秋交會上，與李女士一樣，佯裝買主詢價的房主為數不少。市民小孫表示：“我向多位仲介經紀人詢價後，發現之前的掛牌價確實有些高，為了儘快將房子賣出去，只能降價了。”

　　價格變化：致電仲介主動降價 梅江中北鎮降一成

　　某仲介公司銷售員表示：“現在業主理性多了，報價比較穩定，也接近市場價格。”這一説法，得到了黑牛城道附近某二手房仲介門店店長小周的印證，“之前房主牛得很，對於買方、經紀人來説，報價不上調就萬幸了，可是現在房主都‘服軟’了，每天都有不少房主打來電話主動降價。”

　　我愛我家陳萌表示：“近期已有兩成以上房主主動調低報價，梅江、中北鎮等區域的二手房報價降幅超10%。”小周也説，近一週來，店內“降價急售”房源增加20%，一套黑牛城道附近二手次新房業主降價30萬。

　　已經迫近心理價位 次新房是最佳選擇

　　“這個小區的房我們看過，最貴時18000至19000元/平方米，現在有一套二手大戶型，算下來17400元/平方米，基本靠譜。”購房人馬小姐指著紅橋區某項目三室大戶型表示。記者留意到，不少市區二手房源價格，已接近購房人心理價位。某銷售顧問表示：“河西區挂甲寺街一些房源目前是13000元/平方米，紅橋區咸陽路附近不同小區10000至15000元/平方米不等，我們感覺業主的報價比較實在，還是有信心幫他們賣出去的。”

　　鏈家地産市場部經理王倩表示：“目前二手房業主、客戶進入博弈關鍵期，議價空間還會逐步加大。”陳萌認為，位於市內成熟片區、周邊配套較為完善的二手次新房是最佳選擇。