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天津北方網訊：隨著房源成交均價整體回落，天津樓市觀望氣氛加重，部分高端片區業主開始惜售房源，“以租養房”。不過，由於高端片區租賃需求和市場活躍度存在差異，業主“售轉租”遭遇截然相反的兩種境況。
在梅江片區和鼓樓片區，兩套房源售價下調10%至15%後依然滯銷，業主為減少空置成本“售轉租”，但梅江片區房源繼續滯銷，鼓樓片區房源成功出租。我愛我家市場研究中心分析發現，梅江片區交通設施尚不完善、租金高、房源性價比較低，這些缺點致使周邊租賃市場活躍度不高；而鼓樓片區臨近商業街，區域自住需求和辦公需求較為集中，“售轉租”相對容易。我愛我家案例顯示，梅江雲水園一套140平方米的三室房源，掛牌租金由4000元下調至3800元，一個月來仍未租出；同期鼓樓富力城130平方米三室房源，租金4000元，很快就成交了。
業內人士認為，不同高端片區的房源“售轉租”之前，建議業主從以下幾方面進行衡量，以免錯過最佳的出售或出租時機。首先，根據房屋類型判斷。租賃市場中一、二居室的中小戶型可滿足大部分自住需求，大戶型房源成交較少，建議高端片區大戶型業主降低租金，增加房源吸引力；其次，根據區域配套判斷。通常來説，地鐵沿線、學校周邊、商圈集中區域的租賃需求較大，“售轉租”容易快速成交。(記者姚華)
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