住宅銷售市場

　　未來，隨著濱海新區中新生態城、北塘以及濱海旅遊區等區域潛力的顯現以及基礎設施的不斷完善，加之政府政策的優惠將加快區域發展。此外，隨著開工建設的保障房入市以及市內六區項目的減少，或將使得全市成交均價有所下降。在房價明顯下降或達到中央預期之前，調控政策不會貿然放鬆。

　　高端服務式公寓租賃市場

　　雖然2011年下半年空置率同比有較大幅度上漲，但是由於未來短期內將無新增供應入市，租金有望小幅上揚；而空置率隨著旺季的到來也將呈現一定程度下降。

　　寫字樓市場

　　今年上半年以吸收現有存量為主；預計下半年新項目入市，空置率將上升。展望未來，優質寫字樓項目入市以及持有型物業的比例逐漸提高，將有利於提升天津寫字樓的整體形象和品質，同時便於其後期的統一經營和管理。隨著未來幾年內高端寫字樓的放量供應，存量將會大幅增加，使得空置率壓力上行。市區和濱海新區未來甲級寫字樓供應量集中于2014和2015年，屆時將使得競爭更為激烈。未來天津産業園經濟、樓宇經濟以及總部經濟的發展，將為天津寫字樓市場帶來新的發展契機。

　　零售市場

　　購物中心及高端百貨將為全市帶來更多零售商業模式，將會吸引更多國際品牌入駐天津。

　　隨著天津零售市場的發展，零售商業項目開始出現在一些新興區域。2011年以來，商業項目的佈局，已從濱江道、南京路、小白樓等幾個傳統商圈，擴展到南開、河東、紅橋等多個區域。據統計，本市正在加速建設及籌劃實施的購物中心項目約有19個。隨著天津城市經濟的持續發展以及城市人口的不斷膨脹，非傳統商圈外的新興商圈將受到零售商的不斷關注，社區商業發展迅速，城市商圈外圍化趨勢明顯。未來一年，銀河國際廣場、友誼百貨泰安道項目店等項目入市，將使得天津商業市場高端化、購物商場化趨勢更為明顯。商業未來供給將呈現由傳統商業區向周圍擴散的趨勢。

　　濱海新區

　　寫字樓市場

　　2012年濱海新匙寫字樓市場放量增加，主要集中在響螺灣商務匙以及泰達MSD匙域，未來市場競爭壓力增大，空置率在短期內將處於高位運行。

　　零售市場

　　結合目前匙域商業供應情況，未來大型賣場、百貨、購物中心等商業設施，餐飲娛樂等特色消費場所市場將有較大發展潛力。

　　濱海新區未來項目大多定位於中高端，以滿足當地有購買力居民的消費需求。

　　高端住宅銷售市場

　　在住宅市場多次遇到政策調控的情況下，濱海新區低迷的成交情況預計還將持續。但是濱海新區的發展，將持續吸引投資客的關注，同時隨著區域人口增加，剛需購房者也會進一步增加。

　　記者 馮婉蓉

　　資料提供：第一太平戴維斯、戴德梁行

　　作者：馮婉蓉