央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

樓市冰凍:滬連續兩週末零開盤

發佈時間:2012年01月15日 11:40 | 進入復興論壇 | 來源:東方網綜合 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  春節日近,開發商的推盤動力越來越弱。

  搜房網截至1月12日的統計顯示,本週末(1月14日-1月15日)上海市內無住宅項目明確表示上市,上週末的零開盤有望得到延續。

  銀億集團銷售總監王士章分析,目前已進入樓市推盤冰點期,除非有迫不得已的原因,開發商不會推盤或申請預售許可證。

  周中僅一樓盤入市

  下周已是龍年春節前的最後一週,搜房網昨日預計,目前扎堆入市的情況出現概率極小,未來一段時間申城樓市供應量或將繼續保持在一個較低水平。

  搜房網分析師湯正魏稱,2011年末的集中搶收潮已過,現在大部分開發商都把目光放到了春節以後,很多項目的大幅促銷活動也偃旗息鼓,供求兩衰或將成為今年1月樓市的主基調。

  搜房網的報道還提到,本週工作日期間(1月9日-1月13日),滬上也只有位於浦東高橋板塊的新城碧翠一個住宅項目入市。

  新城集團上海分公司一高管解釋,他們之所以選擇在元旦後、春節前這一時機推盤,主要是因為客戶積累得還可以,加上是中高端項目,推的量不是很大,因此做出推盤決定。

  滬上某開發企業高管分析,新城碧翠的推盤計劃已經經過了一段時間的推遲,而它的營銷之前已啟動,且價格較有競爭力,因此1月應該是合同的集中簽約。

  據新城碧翠售樓處人員介紹,該樓盤繼去年12月底推出50多套花園洋房後,1月11日再推小高層精裝修公寓房100套,均價2.8萬元/平方米。

  “推盤節奏各不相同”

  春節前蟄伏,已成不少開發商的共識。

  某外資房企營銷總監直言,距春節只有一個多星期時間,市場沒有太大動作,也是一向的慣例。眼下各家房企都在忙著做對去年經營的總結和對今年的計劃,預計過完春節2月份,市場就會有明顯推盤動作,不過各家房企面臨的情況不一樣,推盤節奏也會各不相同。

  “一般像上市公司、業務範圍較寬的集團公司因為存在其他融資渠道,因此可能不會那麼急於推盤,而資金鏈較緊張的公司可能會入市快一點。”上述營銷總監分析道。

  某業內人士同樣認為,由於今年春節也在1月,幾乎不會有開發商會選擇在眼下這個時間點推盤,有推盤的往往是因為這幾年擴張太快,比較缺錢,只得瘋狂賣盤。“那些銷售業績好的房企未必表明日子好過,因為這些銷售業績都是通過降價甚至虧本銷售帶來的。”

  “5月將迎推盤高峰”

  對於春節後的市場,中房信分析師薛建雄更為看好。

  “經歷了春節前後的停滯,能積聚一些市場購買力,為春節後的市場需求做準備。”薛建雄説。

  薛建雄認為,春節過後,樓市將上演新一輪促銷戰,“因為雖然開發商通過在去年年末的促銷,回籠了資金,勉強應付了年底前該結算的各種款項,但過完春節以後,賬面上還是空的,要想籌集3、4月份的流動資金,還得靠降價跑量得來。”

  據薛建雄稱,雖然降價幅度仍將維持去年年底時的7-8折,但會有更多樓盤加入,預計在降價的帶動下,4、5月份的成交會慢慢好起來,到了6月,此前超跌的樓盤價格會止跌回升。

  王士章則預計,春節過後的2月份,成交還是會比較低迷,3、4月份如果政策不放鬆,促銷力度就會重新上來,隨著市場逐步走向正軌,5月將迎來推盤高峰期。

熱詞:

  • 樓市供應量
  • 開盤
  • 開發商
  • 樓盤價格
  • 搜房網
  • 房企
  • 住宅項目
  • 超跌
  • 銀億
  • 高管