大部分開發商寄望春節以後 “5月將迎推盤高峰”

　　春節日近，開發商的推盤動力越來越弱。

　　截至1月12日的統計顯示，本週末（1月14日-1月15日）上海市內無住宅項目明確表示上市，上週末的零開盤有望得到延續。

　　銀億集團銷售總監王士章分析，目前已進入樓市推盤冰點期，除非有迫不得已的原因，開發商不會推盤或申請預售許可證。

　　周中僅一樓盤入市

　　下周已是龍年春節前的最後一週，搜房網昨日預計，目前扎堆入市的情況出現概率極小，未來一段時間申城樓市供應量或將繼續保持在一個較低水平。

　　某房地産網站分析師湯正魏稱，2011年末的集中搶收潮已過，現在大部分開發商都把目光放到了春節以後，很多項目的大幅促銷活動也偃旗息鼓，供求兩衰或將成為今年1月樓市的主基調。

　　報道還提到，本週工作日期間（1月9日-1月13日），滬上也只有位於浦東高橋板塊的新城碧翠一個住宅項目入市。

　　新城集團上海分公司一高管解釋，他們之所以選擇在元旦後、春節前這一時機推盤，主要是因為客戶積累得還可以，加上是中高端項目，推的量不是很大，因此做出推盤決定。

　　滬上某開發企業高管分析，新城碧翠的推盤計劃已經經過了一段時間的推遲，而它的營銷之前已啟動，且價格較有競爭力，因此1月應該是合同的集中簽約。

　　據新城碧翠售樓處人員介紹，該樓盤繼去年12月底推出50多套花園洋房後，1月11日再推小高層精裝修公寓房100套，均價2.8萬元/平方米。

　　“推盤節奏各不相同”

　　春節前蟄伏，已成不少開發商的共識。

　　某外資房企營銷總監直言，距春節只有一個多星期時間，市場沒有太大動作，也是一向的慣例。眼下各家房企都在忙著做對去年經營的總結和對今年的計劃，預計過完春節2月份，市場就會有明顯推盤動作，不過各家房企面臨的情況不一樣，推盤節奏也會各不相同。

　　“一般像上市公司、業務範圍較寬的集團公司因為存在其他融資渠道，因此可能不會那麼急於推盤，而資金鏈較緊張的公司可能會入市快一點。”上述營銷總監分析道。

　　某業內人士同樣認為，由於今年春節也在1月，幾乎不會有開發商會選擇在眼下這個時間點推盤，有推盤的往往是因為這幾年擴張太快，比較缺錢，只得瘋狂賣盤。“那些銷售業績好的房企未必表明日子好過，因為這些銷售業績都是通過降價甚至虧本銷售帶來的。”

　　“5月將迎推盤高峰”

　　對於春節後的市場，分析師薛建雄更為看好。

　　“經歷了春節前後的停滯，能積聚一些市場購買力，為春節後的市場需求做準備。”薛建雄説。

　　薛建雄認為，春節過後，樓市將上演新一輪促銷戰，“因為雖然開發商通過在去年年末的促銷，回籠了資金，勉強應付了年底前該結算的各種款項，但過完春節以後，賬面上還是空的，要想籌集3、4月份的流動資金，還得靠降價跑量得來。”

　　據薛建雄稱，雖然降價幅度仍將維持去年年底時的7-8折，但會有更多樓盤加入，預計在降價的帶動下，4、5月份的成交會慢慢好起來，到了6月，此前超跌的樓盤價格會止跌回升。

　　王士章則預計，春節過後的2月份，成交還是會比較低迷，3、4月份如果政策不放鬆，促銷力度就會重新上來，隨著市場逐步走向正軌，5月將迎來推盤高峰期。

　　編輯：秀麗