聚焦2012重慶兩會樓市

　　南方集團營銷副總經理趙楠：

　　透過重慶“兩會”不難看出，2012年政府抑制樓市投機的調控政策不會改變，並將轉向深水區，利用首套房貸放鬆、利率有的放矢、全國住房信息聯網等一系列更加精準的手段控制房價過快增長，確保房地産行業的平穩發展。所以説，2012年，我們信心十足。

　　同時，從政府工作報告中提出的落實首套住房和改善性住房的優惠政策，以及近日銀行放鬆首套房貸和利率等信號預計，今年重慶樓市行情相較于2011年將有所好轉，尤其是經歷了2011年的調控之後，企業也已認清了此次調控的目的，紛紛調整開發策略、産品策略。企業這一積極的調整，通過近段時間的成交來看確實取得了不錯的市場反饋，而進入2012年，企業對精細化管理的追求、對服務的追求、對成本的控制將成為關注的焦點。

　　重慶高科副總經理王飛：

　　政府工作報告中提出重慶將加快江北嘴、朝天門、悅來等十大城市片區開發，形成高品質商務集聚區。在我看來，此舉為重慶商業地産的發展提供了豐富的土壤，尤其是在重慶商業地産發展駛入“快車道”的當下，給市場注入了一劑強心劑。

　　去年重慶商業地産的開發體量大約在50萬平方米左右，2012年，該數據將會超過200萬平方米，如此大規模商業地産項目的開發，正是如今重慶城市經濟高速發展，尤其是在兩江新區的帶動下，高端商務市場需求激增的最好印證。如此大體量商業地産的入市，勢必將加劇市場的競爭，對於開發企業的現金流、商業運營能力都將是一個不小的考驗。

　　金科營銷總監唐暢：

　　兩會的召開，相信對2012年房地産的穩健發展會産生積極作用。中央2012年實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，對房地産業具有保發展的作用。預計2012年一季度房地産將會呈慣性下滑趨勢，不過整個2012年重慶房地産整體形式應該是積極向上的。同時在2012年，由於土地釋放、剛性需求的存在，剛需産品、寫字樓、社區商業等産品的發展會越來越快，其市場也會隨之增大。

　　現在的房地産已經走過“青春期”，向成熟階段發展，以前的“暴利時代”已不復存在，現在更多的是趨向於“合理髮展”。相信在2012年，房地産市場會出現“馬太效應”，即強者愈強、弱者愈弱的現象。今後，品牌開發商將致力於走品牌路線，向工業化、專業化、精細化發展，經受住市場的考驗。