新房成交銳減 深圳開發商加緊“出貨”

　　證券時報記者 楊晨

　　3月初深圳樓市回暖的行情“曇花一現”，上周深圳一手房市場僅成交484套房，環比前一週驟減51.9%，成交面積4.02萬平方米，環比下跌 51.8%。從數據上看，上周深圳一手房均價仍維持在2萬元/平方米的高位，但進入3月以來，開發商紛紛推出打折促銷活動，多個樓盤變相降價。

　　過去一年，深圳房價漲聲不斷，極少開發商推出打折促銷活動。但隨著房地産調控政策越來越嚴厲，加息效應疊加，進入2011年，深圳房價出現鬆動跡象。2 月26日，萬科金色領域項目第一期低價入市，由於性價比優勢明顯，該樓盤開盤當日即售罄。金色領域是深圳春節後首個推出的樓盤，業內人士普遍認為萬科的營銷策略將影響市場風向。

　　果然，近日多個新入市樓盤都紛紛推出打折優惠活動。據了解，龍崗中心城的閱山華府推出預存1萬元，開盤總價減 6.8萬元的優惠，招商瀾園推出“5萬抵10萬”的優惠活動。日前萬科金色領域推出的第二批房源，延續第一批的低價策略，記者從金色領域銷售處了解到，目前該樓盤只剩下105平方米以上的房源，其他已售罄。

　　實際上，儘管樓市整體不景氣，但市場上一旦出現性價比高的樓盤，都可以取得較好成績。上周，在成交情況最好的十個樓盤中，低價入市的金色領域和星河時代花園穩居前兩名。

　　此外，開發商變相降價的舉動也帶動部分二手房業主“出貨”。據報道，南山前海的星海名城三期，有業主大幅降價30萬甩賣二手樓。不過，世聯地産高級研究員王軍鵬認為，深圳樓市還沒有出現整體降價，目前部分開發商推出的打折優惠活動力度都較小，遠不如2008年的降價力度。“只能説，部分開發商小規模降價是為了試探市場反應，抓緊時機出貨回籠資金。”王軍鵬説。

　　據搜房網數據監控中心統計，截至2月24日，深圳3月計劃開盤量19個，推盤量較2月增加，但3月新盤多以加推為主，僅存的幾個全新樓盤也多為延期開盤項目，後續深圳樓盤供應量會否緊缺值得關注。王軍鵬表示，3月後開發商推盤速度並沒有明顯加快，主要由於全國兩會在3月召開，樓市調控政策沒有完全落地，開發商還在觀望，預計4月以後，樓市的走勢將趨於明朗。

　　另一方面，由於調控政策頻頻打壓住宅市場，加速了深圳商業地産升溫。萬科去年12月底表示，政策頻出和土地規劃使得萬科不得不涉足商業地産開發，加速商業地産開發是大勢所趨。世聯地産的數據顯示，去年4月房地産調控政策出來後，深圳一手商鋪成交金額迅速上升，5月成交金額是4月的兩倍，9月出現大幅回落，但 “929新政”頒布後，10月一手商鋪成交金額又開始迅速攀升，成交金額接近9月的三倍。幾乎每一次出現大的政策變動，深圳的商業地産就會火一把。據報道，春節後深圳寫字樓、商鋪業主普遍調高放盤價，漲幅達10%-20%，投資客持續增多。