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本報記者 趙東旭
通訊員 士心
房屋登記是房屋登記機構依當事人申請或者依職權，對可以申請登記的房屋權利以及與此相關的事項進行記載、公示的行為。國家實行房屋登記制度。房屋物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于房屋登記簿時發生效力。
《房屋登記辦法》（以下簡稱《辦法》）于2008年1月22日經建設部第147次常務會議討論通過，自2008年7月1日起施行。
《辦法》第2條規定：本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。
《辦法》第26條規定：房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。 據業內人士解釋，按照《物權法》的要求，登記簿首次現身房屋登記，房産證不再是房屋的唯一合法憑證，登記簿才是房屋真正的“身份證”，當房産證與登記簿不一致時，必須以登記簿為準。換言之，房屋到底屬於誰，以登記簿記載的權利人為準。
《辦法》第67條規定：有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：預購商品房；以預購商品房設定抵押；房屋所有權轉讓、抵押；法律、法規規定的其他情形。
《辦法》第68條規定：預告登記後，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。據業內人士解釋，預告登記，是指當事人簽訂房屋買賣或者其他抵押等不動産物權的協議後，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分該不動産的，不發生物權效力，也就是後面的買賣不能算數。
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